法律分析:
二手房预约合同风险有:_x000D_
1、房屋买卖合同遗漏必要主体,处理不当可能导致买卖合同无效。_x000D_
2、房屋买卖合同主体不合法,主要是未核实房主的身份,以致买受人最终钱房两空。_x000D_
3、房屋存在物权瑕疵,主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条_x000D_
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:_x000D_
(一)行为人具有相应的民事行为能力;_x000D_
(二)意思表示真实;_x000D_
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。