一、如何办理房产证以完成按揭贷款购买房屋
1. 购房者与卖房者签订房屋买卖合同;
2. 购房者、卖房者、以及委托的律师事务所在三方签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3. 购房者支付房屋价格30%的首付款,按照交易价格与评估价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准;
4. 卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函,包括所欠资款本息、还款帐号;
5. 购房者据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款,包括提出贷款申请、律师初审和银行复审;
6. 卖房者将房屋交付给购房者;
7. 银行复审通过后将房款支付给卖房者,向卖方贷款银行转账;
8. 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,并协助买方和律师办理过户手续,同时向买方贷款银行抵押;
9. 购房者的贷款银行将30%的首付款支付给卖方。
二、按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到
首先说,按揭房要拿到房产证最直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。
若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。
房子按揭贷款怎么办理房产证
律师回答
摘要：本文介绍了如何办理房产证以完成按揭贷款购买房屋。购房者需要与卖房者签订房屋买卖合同,并支付房屋价格30%的首付款。卖房者需要提前一次性还款并得到银行书面同意,购房者向贷款银行申请二手房按揭贷款,卖房者将房屋交付给购房者。银行复审通过后将房款支付给卖房者,向卖方贷款银行转账,卖方收到款项后与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,并协助买方和律师办理过户手续,同时向买方贷款银行抵押。购房者的贷款银行将30%
延伸阅读
二手房按揭房产证是指购买二手房时，购房者需要办理的房产证。根据我国《房屋登记条例》规定，购房者需要提交以下材料进行办理：
1. 购房合同：购房者需要签订一份购房合同，明确购房双方的权利和义务。
2. 房屋买卖发票：购房者需要提供购房发票，作为房产证明的依据。
3. 契证：购房者需要提供契证，证明房产的权属关系。
4. 贷款合同：购房者需要提供贷款合同，证明购房者已经办理了按揭贷款。
5. 首付款收据：购房者需要提供首付款收据，证明购房者已经支付了房屋首付款。
办理完上述材料后，购房者需要前往当地房地产管理局进行办理房产证过户手续。过户完成后，购房者就可以拿到二手房按揭房产证了。
需要注意的是，不同地区对二手房按揭房产证的办理要求可能会有所不同，购房者应仔细了解当地相关政策。
1. 购房合同：购房者需要签订一份购房合同，明确购房双方的权利和义务。
2. 房屋买卖发票：购房者需要提供购房发票，作为房产证明的依据。
3. 契证：购房者需要提供契证，证明房产的权属关系。
4. 贷款合同：购房者需要提供贷款合同，证明购房者已经办理了按揭贷款。
5. 首付款收据：购房者需要提供首付款收据，证明购房者已经支付了房屋首付款。
办理完上述材料后，购房者需要前往当地房地产管理局进行办理房产证过户手续。过户完成后，购房者就可以拿到二手房按揭房产证了。
需要注意的是，不同地区对二手房按揭房产证的办理要求可能会有所不同，购房者应仔细了解当地相关政策。
结语：办理房产证以完成按揭贷款购买房屋需要购房者与卖房者签订房屋买卖合同，签订《转按揭交易安全保证合同》，购房者支付房屋价格30%的首付款，卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，以及向贷款银行申请二手房按揭贷款等步骤。拿到房产证需要还清贷款或坚持按时还房贷满两年后向贷款银行申请房产证。对于二手房，需要先过户才可以拿到房产证，需要凭借个人身份证、户口本等资料去当地房地产交易所申请。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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