一、什么是贷款？
贷款是一种经济行为，指的是在一定期限内，借款人需要向贷款人支付一定利息的借款形式。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二、二手房房产按揭贷款怎么办理
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
二手房房产按揭贷款怎么办理
律师回答
摘要：本文介绍了二手房房产按揭贷款的办理流程，包括签订房屋买卖合同、打印房产买卖协议、找评估公司评估房产、提供担保、到贷款银行申请贷款、审核通过后签订借款合同、办理过户等步骤。
延伸阅读
二手房买卖如何申请贷款？根据我国《房地产交易管理办法》和《个人住房贷款管理办法》的相关规定，二手房买卖申请贷款需要满足以下条件：
1. 房屋满五年且是家庭唯一住宅，贷款年限最长为30年；
2. 房屋位于市区，非农村集体土地；
3. 房屋面积在90平方米以上；
4. 购买人具有完全民事行为能力，且无不良信用记录；
5. 出售人同意将房屋作为抵押物，并承担抵押责任。
在办理二手房买卖贷款时，购房者应与出售人协商签订房屋买卖合同，确保合同内容符合相关法规。此外，购房者还需向贷款机构提供相关材料，如房屋权属证明、工资流水等，以证明其还款能力和贷款资格。
在申请贷款过程中，购房者应遵循诚实守信的原则，确保提供的材料真实、合法。如有弄虚作假，将面临法律制裁。
总之，二手房买卖申请贷款需要满足一定的条件。在办理过程中，购房者应了解相关规定，确保操作合法合规。
1. 房屋满五年且是家庭唯一住宅，贷款年限最长为30年；
2. 房屋位于市区，非农村集体土地；
3. 房屋面积在90平方米以上；
4. 购买人具有完全民事行为能力，且无不良信用记录；
5. 出售人同意将房屋作为抵押物，并承担抵押责任。
在办理二手房买卖贷款时，购房者应与出售人协商签订房屋买卖合同，确保合同内容符合相关法规。此外，购房者还需向贷款机构提供相关材料，如房屋权属证明、工资流水等，以证明其还款能力和贷款资格。
在申请贷款过程中，购房者应遵循诚实守信的原则，确保提供的材料真实、合法。如有弄虚作假，将面临法律制裁。
总之，二手房买卖申请贷款需要满足一定的条件。在办理过程中，购房者应了解相关规定，确保操作合法合规。
结语：二手房房产按揭贷款的办理需要买卖双方签订房屋买卖合同和《房产买卖协议》，同时由买卖双方到当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，买方需要找评估公司对所购房产进行评估，并提供担保。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。最后，买卖双方办理过户手续并带相关证件到相关部门办理手续。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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