北京二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，支付一定比例的首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
1.递交材料、提出申请
1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估
1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3)交易方需交纳评估费。
3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4.交首付，办理过户
1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
北京二手房按揭贷款如何办理
律师回答
摘要：北京二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，支付一定比例的首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。具体流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、过户、办房产抵押登记、保险手续和银行放贷等步骤。
延伸阅读
二手房按揭贷款利率是由多个因素决定的,包括借款人信用记录、房屋估值、贷款金额、贷款期限等等。不同银行和不同的贷款期限可能会对利率产生不同的影响。
一般来说,二手房按揭贷款利率相对与其他类型的房屋按揭贷款利率略高一些。这是由于二手房的估值通常相对较低,而且贷款期限相对较长,因此银行可能会对这种类型的贷款收取更高的风险溢价。
如果正在考虑购买二手房并需要贷款,建议仔细比较不同银行的利率,并选择最适合自己的银行。此外,如果信用记录较好,房屋估值较高,贷款金额较大的话,也可以尝试申请低利率的按揭贷款。
一般来说,二手房按揭贷款利率相对与其他类型的房屋按揭贷款利率略高一些。这是由于二手房的估值通常相对较低,而且贷款期限相对较长,因此银行可能会对这种类型的贷款收取更高的风险溢价。
如果正在考虑购买二手房并需要贷款,建议仔细比较不同银行的利率,并选择最适合自己的银行。此外,如果信用记录较好,房屋估值较高,贷款金额较大的话,也可以尝试申请低利率的按揭贷款。
结语：购买二手房时，按照以上流程进行即可。递交材料、提出申请后，银行会对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，买方向卖方支付首付款，过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。银行还会办理房产抵押登记和保险手续，放贷到卖方账户。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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