法律分析:
1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
法律依据:
《贷款通则》 第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
二手房如何办理按揭
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二手房如何办理按揭
购买二手房后需签订按揭合同，业主需在合同上签字同意将房产作为抵押物。持证交易和非持证交易的流程不同，银行直客和按揭公司都可提供服务，按揭公司收费略高但有专人服务和更好的匹配贷款政策。公积金贷款可直接到住房担保中心申请。...查看全文
二手房如何办理按揭？
律师分析： 1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代...查看全文
二手房如何办理按揭
法律分析：1、签订二手房买卖合同；2、到银行提出抵押贷款申请；3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4、银行审查是否符合贷款要求；5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。...查看全文
二手房应该如何办理按揭贷款
二手房按揭贷款流程第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值...查看全文
如何办理二手房按揭
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、月收入证明、婚姻关系证明（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者需出具离婚证及未再婚证明）。2、申请公积金贷款人，须提供单位公积金开户银行及公积金帐号。注：首付款不低...查看全文
二手房转按揭如何办理
一、二手房转按揭的办理流程如下：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、原借款人向银行提出申请。3、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售...查看全文
如何快速办理二手房按揭
办理二手房按揭时，如果买方要贷款的话，需要先得到卖方的同意。然后买卖双方需要携带个人的身份证、户口簿、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证以及契税发票到银行进行贷款。贷款受理后，买受人将首付款寄给卖方，双方进行协商...查看全文
北京二手房按揭贷款如何办理
北京二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，支付一定比例的首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。具体流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、过户、办房产抵押登记、...查看全文
二手房按揭如何处理？
二手房按揭的处理方法包括转按揭、用买方首付交清剩余贷款和利用银行贷款交清剩余贷款。根据法律规定，贷款人有权追究借款人违约责任。二手房按揭过户的步骤包括填写申请表、房地产评估、银行审核和支付首付款等。过户完成后，买方需等待约20个工...查看全文
二手房能办理按揭吗
根据我国的个人贷款暂行办法规定，二手房在办理按揭之前必须获得卖方的同意，同时买方也需要符合银行办理按揭贷款的条件，如房龄符合要求、有房产证和稳定的收入等。...查看全文
办理二手房按揭贷款
（1）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构...查看全文
如何判断按揭二手房
判断二手房是否具有抵押权的方法有以下几种：一是询问卖家，通过抵押资料判断二手房是否已经登记；二是向房屋登记机关查询，最有效、最准确的方式是查询房产是否抵押或冻结；三是通过签订房地产买卖合同后一次性提前还清欠银行的全部贷款余额的方式...查看全文
二手房按揭如何贷款
一、二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共...查看全文
二手房按揭如何贷款
法律分析:二手房按揭贷款需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；房产管理部门办理抵押登记手...查看全文
办二手房按揭手续怎么办理
办二手房按揭手续的流程：1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的...查看全文
办二手房按揭手续怎么办理
办二手房按揭手续的流程：1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的...查看全文
按揭房二次贷款如何办理
法律分析： 按揭房二次贷款办理方式为： 一、通过银行办理： 1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。 2、申请通过后，需...查看全文
如何将按揭二手房转让
本文介绍了二手房转让的两种方式：一次性付款和转按揭贷款。在一次性付清银行按揭款的情况下，买方应与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上，以防范风险。转按揭贷款的基本程序包括买卖双方签订合同、买方选择申请同行转按揭或跨行...查看全文
如何进行二手房转按揭？
二手房转按揭的流程为： 1、确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询...查看全文
二手房能办理按揭贷款吗
我国的个人贷款暂行办法规定，一般情况下，二手房是可以办理按揭的。不过二手房在办理按揭之前必须获得卖方的同意才行，而且买方也要符合银行办理按揭贷款的条件。例如：1、二手房的房龄必须要符合银行的贷款要求；2、必须有房产证，而产权清晰，...查看全文
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张珂
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