二手房转按揭的流程为：
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房转按揭要哪些条件
二手房转按揭的条件是：
1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力；
2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通；
5、贷款机构的其他要求。
二手房转按揭的操作流程
二手房转按揭的操作流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）
6.卖方向买方实际交付房屋；
7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二手房转按揭需要准备哪些资料？
需要准备下列材料：
一、买方：
1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。
2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书。
3、收入证明或还款能力证明。
4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件。
5、符合规定的购房合同或协议。
6、符合要求的首付款证明。
7、其他资信，比如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等。
8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
二、卖方：
1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。
2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明或离婚证明。
3、房屋产权证。
4、原贷款行的借款合同等相关材料。
5、银行要求提供的其他证明文件或资料。
二手房按揭的注意事项
二手房按揭的注意事项：
1、实地考察房屋。
2、掌握合同条款。
3、明确付款方式。
4、办好保险公证。
5、办理产权过户。
二手房按揭贷款风险有哪些
风险
1、卖方突然变卦。
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临
“钱房两失”的局面。
风险
2、提前还贷需要一定的时间。
卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为
10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
风险
3、买方可能无法获贷。
卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
风险
4、可能无法过户。
二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
