如何判断按揭二手房

律师回答
摘要:判断二手房是否具有抵押权的方法有以下几种:一是询问卖家,通过抵押资料判断二手房是否已经登记;二是向房屋登记机关查询,最有效、最准确的方式是查询房产是否抵押或冻结;三是通过签订房地产买卖合同后一次性提前还清欠银行的全部贷款余额的方式购买抵押二手房,即房东将筹集资金一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额,银行解除抵押,房地产交易中心取消抵押;四是买方使用首付款帮助房东归还贷款余额;五是共同向业主原贷款银行
判断二手房是否具有抵押权的方法通常有以下几种:一旦购买的房屋存在抵押,如果出售方未履行房屋担保的债务,债权人就有权通过拍卖来获取受偿,拍卖所得将优先用于偿还债务。这种情况叫做抵押。因为按揭,如果买房人在买房前没有意识到二手房有按揭,那么就不能按约定拿到房子,最后只能要求卖房人返还房款并赔偿损失。因此,如何判断有抵押的二手房是非常重要的。一般来说,有两种判断方法:
<1。询问卖家。二手房按揭,卖方应该是最清楚的。这样,买卖双方就可以通过抵押资料判断二手房是否已经登记。当然,如果卖家故意隐瞒或不清楚,只能采用第二种方法。2向房屋登记机关查询。购房者和业主可以到房产管理部门查询房产是抵押还是冻结,这是最有效、最准确的方式。如果登记簿表明该房屋没有抵押、冻结或其他瑕疵权利,则可以判断该二手房是完整的。实践中,通过以下方式购买抵押二手房是有效的:
(1)双方签订房地产买卖合同后,一次性提前还清欠银行的全部贷款余额,房东将筹集资金一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额,然后银行解除抵押,房地产交易中心取消抵押。这样,房东就获得了房屋的全部产权,然后双方就可以按照一般的二手房交易流程完成房屋交易。
(2)买方使用首付款帮助房东归还贷款余额。这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值,搞活了购房者的首付,双方共同解决了交易中的最大障碍。
(3)共同向业主原贷款银行申请再融资(再融资)
是指双方在签订房地产买卖合同后共同向业主原贷款银行申请再融资(再融资)。这种方式的优点是无需筹集资金提前还贷,也没有融资压力。取而代之的是,将房东原来的还款义务转移给买受人,通过变更抵押登记,将抵押人由房东变更为买受人;但如果买受人需要到另一家银行贷款,则会出现银行间转按揭的问题。两家银行能否顺利合作将是交易成功的关键。
延伸阅读
二手房抵押权是指房屋所有权人将房屋作为抵押物向金融机构申请贷款时,金融机构依法享有的权利。在二手房交易中,抵押权是一种常见的担保方式。为了保证金融机构的利益,同时也为了保护房屋买家的权益,需要对二手房抵押权进行判断。

判断二手房抵押权的方法有多种。首先,金融机构会要求房屋所有权人提供合法的抵押物,并对抵押物的价值进行评估。其次,金融机构会审查房屋所有权人提供的房屋产权证明,确保房屋的所有权真实有效。此外,金融机构还会对房屋进行实地考察,以了解房屋的使用状况和是否存在权属纠纷等问题。最后,金融机构还会要求房屋所有权人提供贷款用途证明,确保贷款用途合法。

通过以上方法,金融机构可以对二手房抵押权进行充分的判断,降低风险,保护自身利益和购房者的权益。
结语:判断二手房是否具有抵押权,可以采用询问卖家或向房屋登记机关查询的方式。如果卖家故意隐瞒或不清楚,可以采用第二种方式,即向业主原贷款银行申请再融资,将抵押人由房东变更为买受人。但需要注意,这种方式的优点是无需筹集资金提前还贷,也没有融资压力,但缺点是可能存在银行间转按揭的问题。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房按揭如何处理?

二手房按揭的处理方法包括转按揭、用买方首付交清剩余贷款和利用银行贷款交清剩余贷款。根据法律规定,贷款人有权追究借款人违约责任。二手房按揭过户的步骤包括填写申请表、房地产评估、银行审核和支付首付款等。过户完成后,买方需等待约20个工...查看全文

二手房如何办理按揭

法律分析:1、签订二手房买卖合同;2、到银行提出抵押贷款申请;3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料;4、银行审查是否符合贷款要求;5、如符合,签订抵押贷款合同并发放贷款。...查看全文

二手房按揭如何贷款

一、二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共...查看全文

二手房按揭如何贷款

法律分析:二手房按揭贷款需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;房产管理部门办理抵押登记手...查看全文

二手房如何办理按揭

购买二手房后需签订按揭合同,业主需在合同上签字同意将房产作为抵押物。持证交易和非持证交易的流程不同,银行直客和按揭公司都可提供服务,按揭公司收费略高但有专人服务和更好的匹配贷款政策。公积金贷款可直接到住房担保中心申请。...查看全文

二手房如何办理按揭

法律分析:1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中,约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私...查看全文

如何办理二手房按揭

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、月收入证明、婚姻关系证明(已婚者提供结婚证;未婚者提供未婚证明;离婚者需出具离婚证及未再婚证明)。2、申请公积金贷款人,须提供单位公积金开户银行及公积金帐号。注:首付款不低...查看全文

二手房如何办理按揭?

律师分析: 1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中,约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代...查看全文

如何将按揭二手房转让

本文介绍了二手房转让的两种方式:一次性付款和转按揭贷款。在一次性付清银行按揭款的情况下,买方应与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上,以防范风险。转按揭贷款的基本程序包括买卖双方签订合同、买方选择申请同行转按揭或跨行...查看全文

二手房转按揭如何办理

一、二手房转按揭的办理流程如下:1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、原借款人向银行提出申请。3、银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售...查看全文

如何进行二手房转按揭?

二手房转按揭的流程为: 1、确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询...查看全文

二手房按揭贷款如何申请

二手房按揭贷款的手续如下:1、看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估...查看全文

买二手房如何转按揭过户?

律师分析: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,...查看全文

如何快速办理二手房按揭

办理二手房按揭时,如果买方要贷款的话,需要先得到卖方的同意。然后买卖双方需要携带个人的身份证、户口簿、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证以及契税发票到银行进行贷款。贷款受理后,买受人将首付款寄给卖方,双方进行协商...查看全文

按揭二手房交易流程如何?

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定...查看全文

买二手房如何转按揭过户

法律分析:买二手房转按揭过户需要到接收银行填写转按揭申请表,审核通过到原银行协商变更贷款人,到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续,到房管部门办理过户登记。法律依据:《《贷款通则》》第五十三条_x00...查看全文

购买二手房如何申请按揭?

二手房按揭贷款的流程及注意事项。购房者需要与按揭服务公司确定贷款方案,查询公积金(如果需要),签订房屋买卖合同并办理过户手续。同时,需要准备贷款资料并通过审核,签订贷款协议并办理公证和保险,办理房产证和抵押证明,最后银行放款。购房...查看全文

购买二手房时如何申请按揭?

购买二手房的按揭申请条件包括:购房者需年满18岁且具备完全行为能力和责任能力;需提供稳定收入支付贷款的证明;需提供抵押物或其他符合条件的抵押品;需提供购房房产权证明;需取得共有人书面授权出售房屋。 购买二手房的按揭申请条件及要求。...查看全文

二手房按揭规定?

律师解答: 二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。 【法律依据】:...查看全文

二手房能按揭吗

法律分析:   二手房在符合一定条件的情况下是可以进行按揭贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款...查看全文

推荐律师

和哲

北京市-北京市-石景山区

认证律师刑事辩护、刑事辩护

已服务90人次

热门法律问题