法律分析：
按揭房二次贷款办理方式为：
一、通过银行办理：
1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。
二、通过民间贷款机构办理：
1、银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
2、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
3、考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
4、双方商议好了之后，即可以签订民间二次抵押的贷款合同。
5、合同签订完毕，一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，要准备好相关的资料。
6、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
7、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款。
