房屋居间合同存在以下情形的无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；
3、合法形式掩盖非法目的的合同；
4、
损害社会公共利益的合同；
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的；
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
房屋买卖居间合同无效是什么意思，有哪些情形
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
房屋买卖居间合同无效的几种情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同
3、合法形式掩盖非法目的的合同
4、损害社会公共利益的合同
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同
6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
房屋居间合同没有双方签字是否有效？
房屋居间合同在配偶一方未签字的情况下是否有效，需要区别对待：
1、如果买房是善意取得的，可以视为有效，或者说，合同只要其妻子不否认，该合同就是有效的。
2、如果是非法取得的，则无效。
无效的房屋租赁合同该怎么办？
解决方式如下：
(一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。
(二)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
(三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
房屋买卖合同无效的后果哪些购房合同是无效的
房屋买卖合同生效的时间：
1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
购房合同无效的情形：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权主体有问题，合同无效；
3、侵犯优先购买权，合同无效；
4、单位违反规定购房，合同无效；
5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
房屋中介是居间还是行纪
可以行纪（比如地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售），也可以居间（未签署委托代理）。
