继承房屋析产的具体流程-法律问答|晖律网

继承房屋析产的具体流程

回答于2024-05-03 阅读（1131）

律师回答

摘要：本文详细介绍了房屋继承析产的流程和费用，以及房产析产所需材料。流程包括继承人之间的协商、到不动产登记部门办理手续等，所需材料包括继承权证明、房屋权属证明等。通过详细介绍，帮助读者更好地了解这一过程。

一、房屋继承析产流程及费用

房屋继承析产的具体流程需要先到公证处办理继承权的公证。根据是否有遗嘱,继承权公证可分为遗嘱继承权公证和无遗嘱继承权公证两种。

在办理遗嘱继承权公证时,需要提交以下材料:

1. 该套房屋的产权证明或其他证明文件;
2. 被继承人的死亡证明;
3. 户口簿或其他证明被继承人法定继承人亲属关系的证明文件;
4. 继承人的身份证件或其他公证处要求提供的文件。

在办理无遗嘱继承权公证时,同样需要提交上述材料。产继承的流程和费用(6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用。
2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用；
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用；
(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件；
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用；
(5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。
二、房产析产方式
1、根据协议析产；
2、遗嘱分割；
3、向人民法院提起诉讼；
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼；
5、其他方式。
三、房产析产所需材料
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

延伸阅读

结语：房屋继承析产流程及费用包括遗嘱继承权公证和无遗嘱继承权公证,具体流程需要先到公证处办理。办理遗嘱继承权公证需要提交被继承人的死亡证明、户口簿或其他证明被继承人法定继承人亲属关系的证明文件和继承人的身份证件或其他公证处要求提供的文件。办理无遗嘱继承权公证同样需要提交上述材料。产继承的流程和费用包括提交一份公证遗嘱、办理无遗嘱继承权公证和通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用,其中包括公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。房产析产方式包括根据协议析产、遗嘱分割、向人民法院提起诉讼、聘请律师协调、律师见证或诉讼和其他方式。房产析产所需材料包括房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告和房屋所有权登记申请书。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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