买房子的流程有：
1、买家通过网络获取上市信息、媒体、报纸、朋友介绍等查找房源；
2、实地考察看房；
3、协商价格，签订买卖合同；
4、区房管局登记转让房屋。
买房子不通过中介有什么风险？
买房子不通过中介交易的风险如下：
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。
2、交易房屋的风险。用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会合法过户后的产权证。
通过中介买房需要注意哪些
通过中介买房时需要注意的事项如下：
1、选择大型中介公司；
2、防备“意向金”陷阱；
3、妥善保管所有证据。
通过中介买房要注意什么？
通过中介买房需要注意：
1、审查中介的资质，避免一些无证或假证的黑中介；
2、签订书面合同，不要轻信中介公司的一些口头承诺，而是需签订书面合同或协议；
3、对一些有疑问的条款必要时签订补充协议。
买房子的注意事项都有哪些
买房子的注意事项如下：
1、首先要弄清所购房屋的产权归属；
2、地段、环境；
3、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等；等等。
买房常见的陷阱都有哪些
购房买房注意事项中买房陷阱：
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。
第二，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
第三，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
