通过中介买房流程如下：
1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。
2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。
3.产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。
4.签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。
5.交付款项并过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。
一、购买商品房要注意什么问题
(一)买房前的准备：购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
(二)购房评估：买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能。购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。
(三)开发商资信查询：对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，除了房展的楼书、报纸上的广告，另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。
(四)选定房源：购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
(五)签订购房合同：购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签霸王合同。购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。
(六)选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。
(七)交房入住
要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音；窗户缝隙大小及开关窗情况；踢脚线接口有无松动；顶棚有无水渍裂痕；墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。
(八)签订物业管理条约
作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。
(九)产权转移过户登记，公证保险
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
二、房屋中介协议书有哪些陷阱？
1、中介协议书中的透明骗术——假开放真蒙人
协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。
这看起来似乎很透明，避免了房托儿，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。
2、中介协议书中的虚伪骗术——提供无效协议书
协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。
对这种协议书，不法中介会找出管公章的人今天不在等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。
3、中介协议书中的霸王骗术——中介假装不知情
协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。
这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓协议所示方位，不过是当时双方的口头协议。
4、中介协议书中的无赖骗术——态度强硬退款磨蹭
一旦各种手段使尽，消费者依然要求退款，这时不法中介会采取耍赖的方式。
对于消费争议，工商、消协部门只有调解的权限，并不能强制要求经营者退款。不法中介就是摸准消费者不愿为区区几百块钱上法院的心理，才有恃无恐。
5、中介协议书中的狡猾骗术——设法骗取协议书
即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书，也盖上了中介公司的公章，但还是没找到合适的房源，前来退款。这时不法中介更加黑心。消费者前来退款，中介公司态度非常友善，等消费者再来取退款时，不法中介便称没有协议书和收据不能退款。