通过中介买房重要吗-法律问答|晖律网

通过中介买房重要吗

回答于2024-04-23 阅读（1891）

律师回答

摘要：在购买二手房时,需要注意多个问题。首先,要关注房屋的所有权,确保是完整无缺的。其次,需要了解房地产开发公司的资质和业绩表现。在签订二手房合同时,需要和房东见面,以确保交易相关事项得到落实,尤其是房价。此外,选择大中介、直营房地产中介或是有很多连锁店的小中介可以更好地保护客户利益。在买房时,不能盲目,应该根据自己的判断进行决策。同时,亲友团和律师的力量也是巨大的,需要认真考虑。最后,需要关注交易、合

首先,需要关注房屋的所有权,是否完整无缺。如果购买的是刚交付的新房,还需要关注房地产开发公司的资质以及其是否具有出色的业绩表现。比如，开发了什么样的房子，是否都发了？现在是这样的情况，有没有一期或二期的房产暂时没有办证？是否有任何一期或二期的房地产尚未颁发证书？所有这些问题都需要考虑，因为有房地产是十年或八年都不能颁发房地产证的。第二，签订二手房合同时，一定要和房东见面。多数时候，为了方便双方价格协商，房产中介一般不与承租人见面。我们必须理解这一点，因为交易相关事项没有得到很好的落实，特别是房价没有拉到双方都能接受的水平。草率安排双方见面不利于合同的成功签订，但当你通过电话协商价格时，你必须要求见房东。第三，如果想买二手房，尽量找大中介、直营房地产中介，或者是有很多连锁店的小中介。在门口租几张桌子和几台电脑，总资产只有20万元。你如何保护数百万客户不签订合同？此外，还可能存在恶性事件的风险。一家大的房地产中介可能不会给佣金打折扣，但数百万的房子会被卖掉——买一小笔钱的风险更大。第四，不要盲目买房。我们应该有自己的判断。我们应该在该买房的时候买房。我们不能拿着钱等着瞧。与其以负利率向银行注资，不如调控房地产。另一方面，当你不应该买房子的时候，不要因为传言房子要涨就买。理智一点。如果你认为它适合你，就果断行动。不要计算底部。就像买股票一样，你不专业，永远不可能触底。不要试图打败市场。股票市场和住房市场的原理是一样的。第五，关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是对房子的挑剔。如果你喜欢这套房子，就应该坚持自己的观点，因为朋友用来表达对你的爱的，是对你想买的东西给出建议，一般都是负面的。然后是律师。在过去的四年里，我从来没有成功地与一位带律师来买房的客户签订过合同。因为律师很专业，怎么能体现他的专业精神和敬业精神呢？也就是说，他要求合同条款要充分保护对方的利益，对方东方要求极为严格。因此，房东认为这是不公平的。结果，谈判失败了。后来，我们分析并带来了一份律师名单，来讨论倒闭的主要原因是律师来这里不是为了交易，而是为了展示自己的职业~
6。风险：存在任何交易、任何合同和风险。因此，即使交易条件有利于买房，房东想靠得住，你也要陪他打官司。怕麻烦，你应该关注其他细节，严格控制风险，比如，先指示中介检查房屋产权（找一个值得信赖的经纪人非常重要）。签订合同时，配合中介保管房产保证金。签订合同时，要注意业主带来的房产资料。签订合同时，注意房屋内物品和有车位的房屋。请务必在附加合同中分别签字。（7）私订：四年的经验告诉我，看好房子的客户十有八九是通过中介和房东打交道直接买房的。原因很简单。一旦房东看着你，直接找到房子，房子一定很好，价格不会降。而且，没有中间人的缓冲，很难直接谈价格，所以这类客户的最终购房价格一般都比房东给中介的底价高出很多。我记得最多的时候是一张麦刀金元的单子。买家又花了17万。唉，真是哑口无言~
八。物美价廉的房子在逻辑上是不存在的。现有的是相对的，例如，与类似的房子相比，它是最划算的。这有点矛盾吗？我只想告诉你，不要幻想以最便宜的价格买最好的房子。另外，房子的性价比是比较高的，所以购房时要理性。9关于升值潜力：很简单。如果你看看你想买的小区，周围没有空地，房子都满了，没有大商场要开，没有学校要建，也没有地方建公园。那么，这个小区的升值潜力和所有区域一样，也会和其他地方一样上升10倍。如果你不是专业人士，你选择的房子可能是你最喜欢的，但未必是最划算的。如果你的房子只是投资而不是简单的自住，那就找一个你可以信任的房产中介，再信任他为你选择房子。你怎么能观察到代理人是一个值得信任的人？把它当作私人命令来引诱他。如果你的体重足够高，而且他没有动，那么这个人基本上没事。

延伸阅读

通过中介买房需要注意哪些风险?

在通过中介公司买房时,需要注意以下风险:

1. 合同条款:在签署购房合同时,需要仔细阅读合同条款,尤其是关于房屋价格、首付款、贷款、产权转移等方面的事宜。同时需要了解中介公司的服务内容和收费标准,避免被隐藏费用等陷阱所坑骗。

2. 房屋信息:通过中介公司买房,需要确保中介公司提供的房屋信息真实准确,包括房屋面积、房屋性质、房屋来源等。如果中介公司提供的房屋信息不实或虚假,可能会导致后续购房出现问题。

3. 购房贷款:如果通过中介公司申请购房贷款,需要了解中介公司的贷款政策和利率,并在贷款申请过程中仔细阅读相关条款。同时,需要了解自己的贷款申请条件,避免因为贷款问题导致购房失败或者贷款额度不足。

4. 产权转移:在房屋产权转移过程中,需要了解中介公司的具体流程和相关规定,确保产权转移的合法性和安全性。

5. 中介费用:通过中介公司买房,需要了解中介费用的具体金额和支付方式,避免因为中介费用过高而影响购房成本。

为了避免以上风险,通过中介公司买房时需要尽可能地了解相关事宜,签订合同前需要仔细阅读并理解合同条款,同时选择正规、信誉度高的中介公司,以保障自身的购房权益。

结语：购买二手房时需要注意多个方面,包括房屋所有权、中介选择、二手房价格、签约细节等。同时,也需要理性看待房地产市场的波动,不要盲目跟风。在购房过程中,可以参考亲友团和律师的意见,但最终的决定要由自己做出。另外,也需要关注房屋的升值潜力,以及避免签订存在风险的合同。最后,提醒大家在购房过程中要理性看待,不要被低价或高价所迷惑,要保护自己的利益,不要轻信中介的承诺。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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通过中介买房流程如下：1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时...查看全文

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法律分析:通过中介买房要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《《中华人民...查看全文

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