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原告要求被告履行转让协议并交房,被告未履行义务且违约。然而,被告已将房屋再次转让给他人并办理了过户手续。因此,原告变更请求,要求被告赔偿经济损失。...查看全文
房屋买卖合同纠纷的解决途径包括:双方进行友好协商、申请调解、向仲裁机构申请仲裁,或者向人民法院提起诉讼等。根据《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼...查看全文
律师分析: 在这类纠纷中,有个共同的特征,即下家认为既然与中介签订居间合同,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,最后却未能买到房子,认为中介违约了。笔者将此类纠纷称为“包购纠纷”,即下家误认为中介必须居间成...查看全文
诉讼分为三个阶段:起诉、审判和判决。起诉是当事人提出诉讼请求,审判是法院进行调查工作,判决是根据庭审情况做出的决定。审判分为审前准备、调解和庭审三个阶段。开庭前通知当事人和其他参与人,庭审前查明是否在场,并宣布法庭纪律。法院根据庭...查看全文
房屋容易出现的问题 1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致...查看全文
本文主要介绍了房屋宅基地纠纷的种类,包括土地管理部门违法审批、未经审批或采取欺骗手段建房、争占宅基地以外的集体空闲地、私下调换宅基地、用地建房影响相邻关系人利益、未经共同使用人同意擅自使用共用宅基地以及界址不明等问题,以及村民“一...查看全文
出租房屋违约责任的主旨是:当一方未履行或不适当履行合同义务时,应向对方支付一定金额,赔偿经济损失,并可能被法院或仲裁机关强制要求履行合同。根据第577条,违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
合同解除权可通过双方协议或符合法定条件实现。行使期限可在法定或约定期限内,或在催告后的合理期限内进行。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人可协商一致解除合同,约定解除事由发生时可行使解除权。根据第五百六十三条,当事人...查看全文
律师分析: 1.提起民事诉讼时需准备:民事起诉状,对方身份证复印件(企业则为营业执照),证据清单和证据材料。 2.人民法院在收到起诉材料后,会在七日内决定是否受理、立案。对于不予受理的,会作出裁定书;若对裁定不服的,可以提起上诉。...查看全文
合同纠纷和合同诈骗的区别在于,合同纠纷属于民事纠纷,包括合同主体纠纷、不履行合同义务纠纷和合同无效纠纷等;而合同诈骗可能涉及刑事纠纷,情节严重时构成刑事犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定,以非法占有为目的,在签订...查看全文
卖房合同被诈骗违约金计算方法:根据合同约定计算,违约金过高或过低可根据请求适当调整。产生房屋买卖纠纷时,买卖双方应保持诚实信用,法院不支持通过失信获利的行为。购房者应警惕中介的欺骗,留心购房合同的细节,避免被迫支付违约金。购房者签...查看全文
房产交易合同要求签订人必须具备完全民事行为能力,否则合同无效。限制行为能力人超出能力范围的行为也无效。此外,以合法形式掩盖非法目的的合同也无效。...查看全文
根据相关规定,以下情形的花费不能被视为彩礼:男方或其近亲属为取悦对方而进行的赠与;男女双方在恋爱期间男方为表达情感而进行的赠与;男女双方或其近亲属在共同消费中由男方支付的费用;男方及其近亲属与女方及其近亲属进行礼节性交往时的赠与。...查看全文
法律分析:买卖合同纠纷违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失,当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条_...查看全文
律师分析: 原 告:吴xx,男,汉族,1982年3月3日出生,住重庆市永川市xx街2号附8号,身份证号:5102191xxxxxxx4815,联系电话:15002325303。 被 告:伍xx,女,汉族,1936年6月25日生,住...查看全文
2015年1月11日,经过南京某房地产经纪有限公司居间,甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》,约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋,双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。合同签订当日,甲按照约定向乙支付了12万元定金,交...查看全文
律师分析: 2015年1月11日,经过南京某房地产经纪有限公司居间,甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》,约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋,双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。合同签订当日,甲按照约定向乙支付了12...查看全文
律师分析:2015年1月11日,经过南京某房地产经纪有限公司居间,甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》,约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋,双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。合同签订当日,甲按照约定向乙支付...查看全文
劳务派遣合同纠纷案例及分析 一、退回和解雇被派遣劳动者的条件与限制 案情简介 2008年4月,冯某与S律所上海代表处签订聘用合同,约定冯某在该代表处担任法律顾问。2008年6月,冯某与W公司签订无固定期限劳动合同及派遣协议书,协议...查看全文
律师分析: 逾期交房不超过XX天,开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付一定数额的违约金,合同继续履行。 广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。...查看全文
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