购房者权益保护：房屋质量问题、开发商证件不全、拿不到产权证、延迟交房、未经同意变更设计、面积误差超过3%、无法得到贷款、地基主体结构质量不合格、房屋质量不合格、开发商抵押房屋，购房者可要求退房。...查看全文

律师分析： 1、补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、换家银行：不同的银行对...查看全文

没有签合同已付款对方违约的办法：当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解或者调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人...查看全文

购房人可以退房的条件及相关注意事项。购房合同一般规定，单方面退房需赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意，可以退房；否则需与开发商协商，可将房子转让给他人购买。一般情况下，开发商不会单纯退款。购房人可以在以下情况下退房...查看全文

法律解析： 卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立...查看全文

律师解答： 卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立...查看全文

法律分析： 没有签订合同已经付款，对方违约的，受约方可以主张违约责任。守约一方可以要求对方继续履行，或者采取补救措施，可以同时要求支付违约金；或者要求对方退款并支付违约金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事...查看全文

没有签合同但已付款，对方违约应承担继续履行、补救、赔偿等责任。当事人未签书面合同，一方已付款，另一方接受，则合同成立并有效，违约方应承担责任。...查看全文

法律分析：实践中，虽然没签书面买卖合同，但是发现一方有违约的，将可以按照以下办法处理：1、口头约定有违约责任虽然没签订书面买卖合同，但是约定的口头合同符合法律规定，并且有明确规定违约责任的，那么将可以按照该...查看全文

没有签订合同但已付款的情况下，对方如果违约，应该继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。当事人没有签署书面合同，一方已经支付货款，另一方接受了，这样合同就成立并生效了，违约方应该承担违约责任。...查看全文

合同约定了违约金数额或计算标准，根据约定主张违约责任。违约金应合理，超过损失30%可申请减少，低于损失可申请增加。如果合同未约定违约标准，可按相关法律规定主张。对于逾期付款，可按未付款总额计算逾期贷款利息；对于逾期交付房屋，可按同...查看全文

在已签订买卖合同的情况下，买方如果后悔不打算继续履约，需向卖方支付相应的违约金。不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。未付款属于不履行合同约定，属于违约行为。根据我国民法典规定，当事人一方不履行合同...查看全文

支付预付款违约应追责，可要求违约方履行、赔偿损失或采取补救措施。如对方不愿承担责任，可向法院提起诉讼。...查看全文

根据《民法典》规定，付了首付想退房的购房者可以与开发商协商解除合同。如果不符合解除合同的条件，擅自退房将承担违约责任。根据合同法第五百七十八条规定，如果一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可以要求其承担违约责任。...查看全文

签了合同并且付款后对方违约的可以依法追究违约责任的,正常情况下合同当中都应该有违约责任条款,即使没有约定,但违约责任是《中华人民共和国民法典》统一规定的,违约责任主要有赔偿损失、继续履行、支付违约金等。...查看全文

如果买方违约且已签署的房屋买卖合同未约定付款日期，卖方有权要求买方继续履行合同。如果卖方的违约是根本性的，卖方可以解除合同，并要求买方承担相应的违约责任和支付违约赔偿金。...查看全文

没有签合同但已付款对方违约的办法：1、要求对方发货，可同时要求支付违约金；2、要求对方退款并支付违约金。在这种情况下，虽然双方没有签订书面合同，但一方履行主要合同义务被另一方接受的，视为合同已经成立。当事人...查看全文

律师分析： 因为领了结婚证，你们的买房支出就已经是共同支出了，所以就必须要对方签公证书，目的是证明首付是你单独支出的，属于婚前财产，后期贷款属于两个人的共同财产。 【法律依据】： 《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干...查看全文

律师分析:因为领了结婚证，你们的买房支出就已经是共同支出了，所以就必须要对方签公证书，目的是证明首付是你单独支出的，属于婚前财产，后期贷款属于两个人的共同财产。法律依据:《关于人民法院审理离婚案件处...查看全文

房屋买卖合同违约金支付应按合同约定，违约金具有惩罚性特征，不以非违约方损失为前提。合同违约金上限一般不超过实际损失的30%。违约金过高或过低可请求法院减少或增加。房屋买卖合同可因不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务等...查看全文