法律分析：一、房屋抵押变更登记怎么办理?
房屋抵押变更登记是房屋抵押权的有关变更的体现。抵押权变更登记办理如下：
1.递交材料，提出申请；
2.抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；
3.房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料；
4.银行同意抵押变更，进行变更登记。
二、需提交的材料：
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋他项权证书原件;
4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);
5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;
6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
三、房产抵押贷款需要准备哪些材料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2.权利人及配偶的身份证；
3.权利人及配偶的户口本；
4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
