房屋产权变更登记怎么办理-法律问答|晖律网

房屋产权变更登记怎么办理

回答于2024-05-06 阅读（258）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房地产过户和转移登记的申请步骤、所需材料及具体流程。过户需要的材料包括多个文件,而具体的过户流程包括填写申请材料、缴纳税金和等待房产过户完成等步骤。

过户和转移登记的申请步骤如下：

1. 准备房地产转移登记申请表；
2. 提供申请人身份证明；
3. 对于卖方，还需要提供一份身份证原件和身份证复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

延伸阅读

房产过户手续及流程是房屋买卖、租赁等不动产交易中非常重要的环节。根据我国《不动产登记法》等相关法律法规的规定，房产过户手续主要包括以下几个步骤：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方需在合同中明确房屋权属转移、付款方式、交付日期等主要条款，并在合同签订后向相关部门提交申请。

2. 缴纳房屋过户手续费：根据不同地区、不同类型的房屋，过户手续费的标准有所差异，但通常由房屋买卖双方协商承担。

3. 不动产登记：买方或卖方需要到不动产登记部门申请办理房产过户登记，并提供相关证明材料，如房屋所有权证、土地使用权证等。

4. 缴纳契税：根据国家相关政策，房屋买卖双方需缴纳一定比例的契税，以保障国家税收。

5. 发生产权证：不动产登记部门在完成房产过户登记后，需向买方或卖方颁发新的房屋所有权证。

6. 交接房屋及办理相关手续：双方需在规定的时间内完成房屋过户手续，并完成相关权证、资金等交接手续。

7. 办理房屋抵押登记：房屋过户后，买方或卖方如需办理房屋抵押登记，需再次到相关部门申请办理。

8. 申请房屋贷款：房屋过户后，买方或卖方可申请办理房屋贷款，向银行等金融机构申请贷款。

以上是房产过户手续的基本流程。为确保过户过程的顺利进行，双方在过户前应充分了解当地相关政策法规，并委托专业律师或相关部门工作人员代为办理。

结语：过户和转移登记的申请步骤包括：准备房地产转移登记申请表、提供申请人身份证明、对于卖方，还需要提供一份身份证原件和身份证复印件，如果是已婚的话需要提供结婚证原件及复印件一份、房产证原件；买方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、或经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书、已设定抵押权的提交抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移的提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织的房地产转移提交其产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价土地提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、属于政府福利性商品房的提交相关主管部门的批复、拆迁补偿的提交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的提交有关部门的批准文件、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨提交有关部门的批准文件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程包括：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

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