一、出资人以房屋等财产出资，未办理权属变更登记怎么处理
1、出资人以房屋等财产出资，未办理权属变更登记，按以下情形处理:
(1)公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;
(2)在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;
(3)出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
2、法律依据:《关于适用若干问题的规定(三)》第十条
股东出资不实是指公司股东在公司设立或增加注册资本时，违反公司章程规定，未出资或出资不足，以及在出资后抽逃出资的行为。对股东出资不实行为目前我国公司法理论界很多人采用的是股东瑕疵出资。出资是股东依造公司法和公司章程以及公司设立时的协议向公司交付财产的行为，是股东最基本的义务。
所谓瑕疵出资，从字面意义理解，指出资时存在的各种各样不符合法律及公司章程要求的行为，瑕疵出资的概念在内涵上大于出资不实。事实上有一部分瑕疵出资，股东并不一定要承担民事责任。例如，某股东在公司设立时，依章程出资50万元，但因故未能经合法验资机构验资，这属于一种出资瑕疵，但在这种出资瑕疵情况下，该股东并不需要对其他股东、公司债权人承担民事责任，仅需要从验资程序上予以补正。因此，在探讨股东出资不实的法律责任这一问题时，舍弃股东瑕疵出资概念，有助于确定应承担法律责任的股东的范围，避免对承责范围的扩大。
需要说明的是，本文对符合公司设立协议和章程的约定，如实、足额、适当的缴付注册资本且无抽逃出资行为的股东，称为如实出资股东。这是不用足额出资股东的概念，一是以如实出资概念与出资不实概念前后呼应，另外因为足额出资可能还存在抽逃出资行为，而如实出资表明出资前和出资后均不存在出资不足或抽逃出资行为，笔者力图以此从概念上做出更准确的界定。
依据《公司法司法解释》的规定，出资人以房屋等财产出资，未办理权属变更登记的，公司主张出资人未履行出资义务的，法院责令当事人在指定期限办理权属变更手续;办理了变更手续的，法院应当认定其已经履行了出资义务。
