1、有约定违约金的情况下
在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。
2、没约定违约金的情况下
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房屋买卖合同违约金的具体法律规定是什么？
律师回答
摘要：商品房买卖合同中约定违约金的情况下，违约责任和赔偿金以约定为准；若未约定违约金，逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。
延伸阅读
房屋买卖合同中的违约金如何计算及适用条件
房屋买卖合同中的违约金计算方式及适用条件是根据法律规定和合同约定来确定的。通常情况下，违约金的计算会考虑以下几个方面：违约的性质、违约的严重程度、合同约定的违约金比例等。根据这些因素，可以采用固定金额或按一定比例计算的方式确定违约金的具体数额。同时，适用条件方面，一般要求违约必须是实质性的，即违反了合同的核心条款，且对合同另一方造成了损失。此外，还需要考虑是否存在免除违约责任的情形，如不可抗力等。因此，在具体情况下，根据合同约定和法律规定，双方应当按照相关规定计算和适用违约金。
房屋买卖合同中的违约金计算方式及适用条件是根据法律规定和合同约定来确定的。通常情况下，违约金的计算会考虑以下几个方面：违约的性质、违约的严重程度、合同约定的违约金比例等。根据这些因素，可以采用固定金额或按一定比例计算的方式确定违约金的具体数额。同时，适用条件方面，一般要求违约必须是实质性的，即违反了合同的核心条款，且对合同另一方造成了损失。此外，还需要考虑是否存在免除违约责任的情形，如不可抗力等。因此，在具体情况下，根据合同约定和法律规定，双方应当按照相关规定计算和适用违约金。
结语：根据合同约定和法律规定，房屋买卖合同中的违约金计算方式及适用条件是根据违约的性质、严重程度和合同约定的违约金比例等因素确定的。对于有约定违约金的情况，双方应按照合同约定履行支付违约金的义务。对于没有约定违约金的情况，逾期付款按照未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋则按照相关机构公布的同地段同类房屋租金标准确定。双方应根据具体情况和法律规定计算和适用违约金。
法律依据
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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