买方付完房款卖方拒绝交房的可以催告卖方在合理期限内交房；卖方逾期不交房的，除当事人另有约定的以外，买方可以解除买卖合同，并请求卖方承担一定的违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十九条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
买的二手房，定金交了，首付款没有按时交，推迟了，卖家不同意怎么办
律师回答
摘要：买方付款卖方不交房，可催告交房；卖方逾期不交房，买方可解除合同并要求违约责任。根据最高法院解释，《民法典》和《民事诉讼法》，买方有权解除合同并要求赔偿。人民法院应告知当事人相关诉讼权利义务。
延伸阅读
卖家拒绝延迟交付首付款，如何解决买二手房的问题？
当卖家拒绝延迟交付首付款时，解决买二手房的问题需要采取以下步骤。首先，与卖家进行积极沟通，了解其拒绝的原因，并尝试协商解决方案，如提供额外的担保或支付一定的延迟费用。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。根据具体情况，可以考虑提起诉讼或采取其他法律手段来保护自己的权益。同时，建议与相关房地产中介或专业机构联系，了解相关法规和程序，并寻求他们的协助和建议。最重要的是保持冷静和理性，确保自己的合法权益得到保护，并寻求合理的解决方案，以解决买二手房的问题。
当卖家拒绝延迟交付首付款时，解决买二手房的问题需要采取以下步骤。首先，与卖家进行积极沟通，了解其拒绝的原因，并尝试协商解决方案，如提供额外的担保或支付一定的延迟费用。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。根据具体情况，可以考虑提起诉讼或采取其他法律手段来保护自己的权益。同时，建议与相关房地产中介或专业机构联系，了解相关法规和程序，并寻求他们的协助和建议。最重要的是保持冷静和理性，确保自己的合法权益得到保护，并寻求合理的解决方案，以解决买二手房的问题。
结语：根据以上法律依据，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《民法典》第五百六十三条和第五百七十七条，买方在卖方拒绝交房或逾期交房的情况下，有权催告卖方在合理期限内交房或解除买卖合同，并要求卖方承担一定的违约责任。根据《民事诉讼法》第一百二十三条和第一百二十九条，买方可以向人民法院提起诉讼，并在诉讼过程中了解自己的权利义务，并寻求专业律师的帮助。在解决买二手房问题时，建议与卖方积极沟通并寻求协商解决，如无法达成一致，可考虑采取法律手段保护自己的权益，同时与相关机构和专业人士合作，确保合法权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房首付交了不想买了怎么办
二手房首付交了不想买了怎么办？可以和卖方协商一致解除房屋买卖合同，后续权利义务问题可以由双方协商处理。如果是因为卖方违约或不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。购房合同应写明当事人和房屋基本信息、价款、付款方式、付款...查看全文
二手房交了首付不想买了怎么办
卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质...查看全文
交了定金迟迟不交首付？
律师分析： 付了定金但不交首付，根据双方合同签订的内容执行。 购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方 。 预付款与定金的法律性质不...查看全文
买房交定金后能否推迟首付？
购房流程中，需注意与开发商的约定。一般流程为：交定金定房——签合同交首付款——银行按揭——等待放款并开始还月供。可根据定金定单上的约定，留出5-10天准备资金。如有困难，可与开发商商议签合同交首付款的时间。...查看全文
交了首付迟迟没签购房合同怎么办？
购房合同签订时间的约定对购房者非常重要，如违约金等。如果协议中有约定，购房者不能随意推迟签订，否则可能损失巨大。如果没有约定，应双方协商确定签订时间。如果购房者有合理原因推迟签订，大多数开发商会同意，但恶意推迟会导致违约处理。购房...查看全文
房款首付交了，不想买了怎么办
购房人在解除买卖合同时，应首先检查合同中是否有相关约定，但实践中很少有此类约定。其次，可以通过友好协商与开发商达成一致，并支付一定的补偿金或违约金来解除合同。如果前两种方式不可行，购房人可以通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除...查看全文
首付交了购房合同迟迟不下怎么办
首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约导致的不能签订合同，购房者可以向开发商主张违约赔偿甚至主张返还首付。 交了首付没签购房合同可以退房吗 交了首付没签购房合同可以退房...查看全文
首付交了迟迟不签合同怎么办
律师分析:有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形...查看全文
首付交了迟迟不签合同怎么办
法律分析： 交了首付迟迟不签合同的话，如果有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，...查看全文
首付交了迟迟不签合同怎么办
法律分析：一、首付交了迟迟不签合同怎么办1、交了首付拖着不签合同的处理：首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映，如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉，要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。2、法律...查看全文
首付交了迟迟不签合同怎么办？
律师分析： 有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形就需要...查看全文
首付交了迟迟不签合同怎么办
有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形就需要引起重视，这...查看全文
交了首付迟迟不签合同怎么办？
律师分析： 首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可...查看全文
买房子二手房交了首付不想要怎么办
二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下：1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同；2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理；3、如果是因为卖方...查看全文
卖二手房交了定金不想卖了怎么办
二手房买卖中，如果卖家违约不想卖房，则需返还买家双倍的定金。定金代表买卖合同已生效，双方都适用定金规则，买家违约定金归卖家，卖家违约需支付双倍定金给买家。...查看全文
卖二手房交了定金不想卖了怎么办？
卖二手房交定金，如不想卖需返还双倍定金给买方。定金代表合同生效，违约适用定金规则：买方违约，定金归卖方；卖方违约，需支付双倍定金给买方。...查看全文
交了首付开发商迟迟不办按揭
1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不...查看全文
首付款交了，购房合同迟迟签不了的处理办法
律师分析:首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。依据相关法律规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：...查看全文
首付款交了，购房合同迟迟签不了的处理办法？
律师分析： 首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。依据相关法律规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不...查看全文
二手房付了首付不想买了怎么办？
律师分析： 购买二手房需要根据合同约定完成，不然肯定是需要赔偿违约损失，根据描述，对方没有按期交房进行过户就是对方存在违约行为，如果对方违约在先，你就可以要求取消二手房购买合同交易。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
推荐律师
刘鑫
北京市-北京市-西城区
认证律师合同违约责任、合同违约责任
已服务185人次
热门法律问题
