法律分析:一、物业让外面团队拍电视需要经过业主同意么
当然是需要业主们的同意才可以,但根本就不必经全体业主同意,可是要取得相关业主或业主大会同意。实践中,小区拍电视剧几乎不可能获得全体业主同意,因此只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一半甚至三分之二的业主同意即可。
二、法律依据:
《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定:1、制定和修改业主大会议事规则;2、制定和修改管理规约;3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;4、选聘和解聘物业服务企业;5、筹集和使用专项维修资金;6、改建、重建建筑物及其附属设施;7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
首先,拍电视剧的收入,应该归全体小区业主所有。法律上规定了,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其中,共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利,包括是否设置拍电视剧、如何收费、拍电视剧收益如何处分等。因此,小区内拍电视剧,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入对于小区广告的收入,应由全体业主享有,物业公司不能私揽。如果物业公司私揽小区内的广告收入,业主可以通过以下方式维权:1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。3、还可以将物业公司诉至法院,请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损。
法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》 第十一条
下列事项由业主共同决定:1、制定和修改业主大会议事规则;2、制定和修改管理规约;3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;4、选聘和解聘物业服务企业;5、筹集和使用专项维修资金;6、改建、重建建筑物及其附属设施;7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。