土地出让合同逾期竣工违约金怎么赔？-法律问答|晖律网

土地出让合同逾期竣工违约金怎么赔？

回答于2024-05-03 阅读（677）

律师回答

摘要：土地出让合同逾期竣工违约金的赔偿应根据双方协商确定，一般根据预测的损失大小确定，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可起诉请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可起诉请求减少违约金，超过原合同标价的20%的违约金部分法院不支持。同时，土地合同违约责任条款要尊重承包方的生产经营自主权，发包方应承担相应的民事责任。

一、土地出让合同逾期竣工违约金怎么赔?
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
二、土地合同违约责任条款是什么
干涉承包方依法享有的生产经营自主权承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。
目前，在一些地方，不尊重农民生产经营自主权的问题还比较突出。有的发包方为了完成上级布置的任务，建样板田、示范基地等，不顾承包农民的意愿，强迫他们种植某种作物;有的发包方为了发展农业产业化、实行规模经营等，强迫承包方统一耕种某种作物;有的发包方假借统一管理等名目，强迫承包方购买指定或代销的种子等农业生产资料。承包方如不同意，有的发包方即采取不正当手段强制推行，甚至砍毁承包方已经耕种的作物。
当承包方按照发包方的强制要求耕种，产品出现卖难、减产等问题时，发包方又不予解决或者无力解决，给承包方造成损失。农民意见很大，有的还造成了社会问题。
因此，发包方要尊重承包方的生产经营自主权，在推行农业产业化、规模经营的过程中，要充分尊重农民的意愿，让农民真正看到实惠，决不能非法干涉承包方依法享有的生产经营自主权。对上述违约行为，发包方应当承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失的民事责任。
所以，土地出让合同的违约金具体怎么赔付，一定要在签订土地出让合同时就协商好，并把违约金标在合同上如果其中一方违约，但是又没有按照规定的时间来赔付，那么还可以自行协商，如果协商不成，可以向法院提起上诉，但是法院对超过原合同标价的20%那一部分违约金，就不再给予支持。

延伸阅读

结语：根据《土地出让合同法》和《农村土地承包法》的规定，土地出让合同的违约金应由双方协商确定，以预测的损失为基准。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可请求减少违约金。法院对超过原合同标价20%的违约金部分不予支持。同时，发包方应尊重承包方的生产经营自主权，如有违约行为，应承担相应的民事责任。因此，在签订土地出让合同时，双方应协商明确违约金，并在合同中明确约定，以避免纠纷的发生。如有争议，可通过协商或向法院提起诉讼解决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百四十四条招标投标买卖的当事人的权利和义务以及招标投标程序等，依照有关法律、行政法规的规定。
中华人民共和国公路法（2017修正）：第三章公路建设第二十五条公路建设项目的施工，须按国务院交通主管部门的规定报请县级以上地方人民政府交通主管部门批准。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第八章附则第八十一条本法关于施工许可、建筑施工企业资质审查和建筑工程发包、承包、禁止转包，以及建筑工程监理、建筑工程安全和质量管理的规定，适用于其他专业建筑工程的建筑活动，具体办法由国务院规定。

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