1、房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子，但是要经过其他继承人的同意。死者没有留下遗嘱的，配偶不是唯一的继承人。我国法律规定，父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等。
2、法律依据《民法典》
第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
遗产继承权：夫妻过世后，房产所有人是否可以卖掉房产？
律师回答
摘要：夫妻一方过世，另一方需要其他继承人的同意才能卖房。遗嘱无效时，父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，应均等分配遗产。根据《民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人一般应均等分配遗产，但对有特殊困难或扶养义务的继承人可多分，有扶养能力但不尽义务的可少分或不分。继承人可协商同意不均等分配。
延伸阅读
夫妻遗产继承权：房产所有人的处置权与限制
夫妻遗产继承权是指在夫妻其中一方过世后，对于共同拥有的房产，存活的一方是否有权决定是否出售房产。根据相关法律规定，夫妻共同所有的房产在一方过世后，存活的一方通常享有继承权，即成为房产的合法继承人。作为合法继承人，房产所有人有权处置房产，包括卖掉房产。然而，需要注意的是，有些情况下，夫妻共同所有的房产可能存在限制，如存在遗嘱、赠与或其他法律规定的限制。此外，如果夫妻在婚姻关系存续期间签署了协议或共同财产管理协议，其中约定了对房产的处置方式，存活的一方在继承后可能需要遵守这些约定。因此，在考虑出售房产时，房产所有人应当仔细研究相关法律规定和协议条款，确保自己的处置行为符合法律要求，并避免引发潜在的纠纷。
夫妻遗产继承权是指在夫妻其中一方过世后，对于共同拥有的房产，存活的一方是否有权决定是否出售房产。根据相关法律规定，夫妻共同所有的房产在一方过世后，存活的一方通常享有继承权，即成为房产的合法继承人。作为合法继承人，房产所有人有权处置房产，包括卖掉房产。然而，需要注意的是，有些情况下，夫妻共同所有的房产可能存在限制，如存在遗嘱、赠与或其他法律规定的限制。此外，如果夫妻在婚姻关系存续期间签署了协议或共同财产管理协议，其中约定了对房产的处置方式，存活的一方在继承后可能需要遵守这些约定。因此，在考虑出售房产时，房产所有人应当仔细研究相关法律规定和协议条款，确保自己的处置行为符合法律要求，并避免引发潜在的纠纷。
结语：夫妻一方过世后，存活的一方通常享有继承权，包括对共同拥有的房产的处置权。然而，遗产分配应经过其他继承人的同意。根据我国法律规定，《民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。然而，对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾；对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分遗产。在继承人协商一致的情况下，也可以不均等分配。因此，在考虑出售房产时，房产所有人应详细了解相关法律规定和协议条款，以确保合法处置并避免潜在纠纷。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋产权过世，遗产继承人是谁？
根据遗嘱或法定继承，遗产按照顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。...查看全文
遗产继承房产是否可以买卖？
遗产继承房屋可以买卖，但需先办理所有权转移登记手续。继承人继承房屋后，所有权仍登记在被继承人名下，如想出售须先到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。...查看全文
遗产继承房产是否可以买卖
遗产继承房屋可以买卖，但继承人需办理所有权转移登记手续。房屋所有权仍登记在被继承人名下，继承人需先到房屋登记机构办理所有权转移登记手续，才能出售房屋。...查看全文
产权人过世后房产如何继承
法律分析：1、析产：区分遗产与家庭共有财产、夫妻共同财产遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配...查看全文
房主过世后，遗产继承人能否继续拥有房屋？
房产证房主死后不改名，其继承人按法定继承享有房产的所有权。根据《民法典》第二百三十条，继承权男女平等，遗产按照配偶、子女、父母的顺序继承，份额一般均等，但有特殊困难或扶养义务的继承人可多分。依靠被继承人扶养的无劳动能力人或扶养较多...查看全文
父亲去世母亲继承房产,卖掉房子有遗产税吗
父亲去世母亲继承房产,卖掉房子没有遗产税。需要的费用：首先是契约税,要缴纳3%；缴纳2%的公证费,1万元的评估费,印花税以及登记费等等。一、首套房是否需要交税首套房需要交税。购买新房税费包括契税即买房时按评...查看全文
夫妻房产证是一个人名字, 过世后可以继承吗
只要确认该房产系夫妻共同财产，那么在丈夫或者妻子一方去世时，该房产只有一半的价值能作为遗产存在，另一方属于生存一方的财产。对于作为遗产的那一半，按照继承规则办理即可。如果被继承人生前订立了遗嘱或遗赠抚养协议，就按照遗嘱或遗赠协议办...查看全文
妻子过世，丈夫能否继承遗产？
女性有权继承遗产，如果死者没有留下遗嘱，配偶、父母和子女都有权继承。如果所有第一顺位继承人同意让其中一人继承全部遗产，可以办理继承公证或通过法院起诉。如果第一顺位继承人中的任何一人对继承遗产有异议或无法提供公证所需的证明材料，该继...查看全文
夫妻过世后，遗产由谁来继承？
夫妻财产按《民法典》规定归共同所有，夫妻一方财产有特定范围。遗产按法定继承顺序继承，配偶、子女、父母优先。同一顺序继承人一般均等分配遗产，但特殊困难继承人可照顾，扶养义务继承人可多分，不尽义务者可不分或少分。继承人可协商不均等分配...查看全文
房产所有人去世后是否可以买卖房屋？
是不能的，自然人死亡的，其民事权利能力消亡，不再具有民事行为能力，自然不能对房屋进行买卖，且自然人死亡后，继承即开始，该房屋的所有权应当属于法定继承人。 房产所有人去世时如何过户房产 房产所有人去世，申请人办理房屋过户登记时，需要...查看全文
房产所有人过世，房屋能否继续买卖？
房产继承人可以买卖房屋，但需办理继承手续，包括评估、继承公证、产权登记等。售卖继承获得的房屋需缴纳个人所得税，根据购买年限计算税率。继承者可将房屋卖给非继承者。...查看全文
产权人过世,继承人如何将房产出卖？
律师分析： 产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
房产持有人过世产权如何继承
房屋所有权人死亡房产如何继承 我国在继承时，有遗赠扶养协议的，优先执行遗赠扶养协议；无协议的，优先执行遗嘱或者遗赠；均没有的，实行法定继承。 在《民法典》中有明文规定：法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父...查看全文
老人过世房产继承后多长时间可以卖
老人过世继承房产，需办理一系列手续：派出所开具死亡证明，公证处办理继承权公证，房地产测绘部门办理测绘手续，然后凭相关证明到房地产交易中心申请继承登记，办理税收核定，最后换领新的产证。...查看全文
老人过世继承了房产多久可以卖
法律分析:老人过世继承了房产取得房产证后可以卖。继承人需要到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记...查看全文
房屋老人过世后能否进行遗产继承？
房屋继承和卖房需要继承人进行公证和办理过户手续，如果继承人唯一且办理了过户手续，可以正常卖房；若继承人不唯一，需获得所有非唯一继承人和配偶的同意方可卖房。...查看全文
夫妻双方过世房产继承顺序
一、夫妻死亡房产如何继承 1、根据我国规定，夫妻死亡房产的继承问题，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理，都没有的按照法定继承办理。法定继承先由第一顺序的继承，再由第二顺序的人继承。 2、法律依据：《...查看全文
遗产继承：丈夫过世房产的处理方法
丈夫过世后，房产处理如下：如果是夫妻共同财产，应分为两半，一半归妻子，一半作为丈夫的遗产由第一顺序继承人继承。如果是丈夫个人财产，由第一顺序继承人共同继承。遗产分配规则是先分离父母的遗产，先去世一方的遗产由父母、配偶和子女共同继承...查看全文
房屋产权人过世后如何继承
法律分析：依据我国法律的规定，房屋的产权是以登记为准的，而房屋的所有人死亡后，依据继承法的规定，合法的继承人可以继承该房屋，而继承房屋需要符合法律的规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺...查看全文
继承遗产房产多久可以卖
遗嘱继承房产公证后，可持公证书和房产证办理过户登记。不动产的权利须经登记才有效，未登记则无效，除法律规定外。...查看全文
推荐律师
于子强
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务152人次
热门法律问题
