公租房和棚房的主要区别是什么-法律问答|晖律网

公租房和棚房的主要区别是什么

回答于2024-05-08 阅读（580）

律师回答

摘要：本文介绍了公租房和棚改房的区别以及相关优惠政策。公租房是国家公共生产用房，使用年限有限；棚改房是国家拆迁过程分配给原居民的新房，使用年限没有限制，且属于商品房，可以自由销售、拥有产权。此外，政府还提供了相关的税收优惠政策，如免征城市土地使用税、印花税和土地增值税，以及电力、通信、市政公用等企业支持城市和国有工矿棚户区改造等。对于更多问题，律师事务所提供专业的咨询服务。

公租房和棚改房之间的主要区别在于，公租房是国家公共生产用房，其使用年限有限；而棚改房的使用已经没有使用年限限制。而棚改房属于拆迁过程，分配给原居民的新房，性质与公房不一样。具体内容如下：
公共租赁住房由国家建设，供低收入人群租赁；
廉租房由国家建设，吸纳社会资金，可以租售；
但这两类住房价格相对较低，但没有产权，属于国家，主要为城市低收入人群租房购买；
棚户区改造非常重要它是对老城区的改造，建成后将成为商品房，然后给予原业主一定的补偿，给他们新的住房；商品房是房地产企业开发的，可以自由销售、拥有产权的商品房。商品房是目前国家控制的最主要也是最重要的部分。房价快速上涨的正是这种商品房。棚改住项目的用地期限是多久？
1。棚改住项目的使用年限没有固定年限，只有其占用的土地才有70年的使用权？
2。自土地证签发之日起的使用年限计算？
1。建设用地免征城市土地使用税？
2。免征印花税和土地增值税？
3对征收或减半征收契税和个人所得税的，实行经济适用住房税收优惠政策。电力、通信、市政公用等企业支持城市和国有工矿棚户区改造，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通信、道路等市政公用设施。，由有关单位出资，适当降低城市防空设施专项资金项目的入网、增容等运营费用，如国民政府参与城市公用事业建设、新型基础设施建设附加费、市政府参与建设、新型白蚁防治附加费等，中央棚户区（含煤矿）改造、林区棚户区改造、垦区危房改造专项资金，企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。根据现行政策，政府组织的国有工矿企业、国有林业企业、国有垦殖企业棚户区改造支出，允许在企业所得税前扣除。这一规定调动了企业参与棚户区改造的积极性，取得了良好效果。为进一步调动企业积极性，新政策将允许棚户区改造补助费用从企业所得税范围内扣除，并取消只能用于国有企业的限制。
在此基础上，本文对公租房和棚改房的相关内容进行了梳理。由此可见，公租房与棚改住的主要区别在于，公租房是国家的公共生产用房，使用年限有限，但棚改住的使用没有使用年限。而棚改房属于拆迁过程，分配给原居民的新房，性质与公房不一样。对于更多的问题，律师事务所提供专业的咨询服务。

延伸阅读

公租房和棚改房是两种不同类型的租赁住房，它们在使用年限、性质和产权等方面存在明显的区别。

公租房是指政府或公共机构提供给低收入家庭、单身人士等群体的一种公共租赁住房，其使用年限一般为5年或10年，属于短期租赁。公租房的租赁价格相对较低，同时政府也会对租赁双方提供一定的补贴。

而棚改房是指政府或开发商针对城市低收入家庭、困难群体等群体提供的租赁住房，其使用年限较长，一般在20年以上，属于长期租赁。棚改房的租赁价格相对较高，但是其位置通常比较优越，周边配套设施齐全，因此吸引力较大。

在产权方面，公租房的产权属于政府或公共机构，而棚改房的产权属于开发商或政府，具体归属关系需要根据实际情况来确定。

总的来说，公租房和棚改房在租赁对象、租赁价格和产权方面存在明显的区别，主要面向城市低收入家庭、困难群体等群体。

结语：公租房和棚改房之间的主要区别在于使用年限和性质。公租房是国家公共生产用房，使用年限有限；而棚改房是国家拆迁过程分配给原居民的新房，性质与公房不同。此外，廉租房是国家吸纳社会资金的租赁住房，可以租售；而商品房是房地产企业开发的，可以自由销售、拥有产权的商品房。对于更多问题，律师事务所提供专业的咨询服务。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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