新房和二手房的主要区别是什么-法律问答|晖律网

新房和二手房的主要区别是什么

回答于2024-04-22 阅读（1820）

律师回答

摘要：本文探讨了新房和二手房的区别,从状态、周围设施、物业管理、买房成本、关门感受、房屋产权保有权、购房过程等七个方面进行了阐述。新房多处于建设状态,二手房则已经建成并形成。在配套设施方面,二手房可以直接看到房屋类型和内部结构,配套设施已经形成,而新房子周围商业、交通和学校等设施需要等待建设或完善。在物业管理方面,新房无法体验小区物业状况,而二手房物业已经形成。此外,新房和二手房的差别在购房成本、关门感

新房和二手房的主要区别在于:现在的房子状态大多是前房,最多能看到的是沙盘、效果图和样板房。
二手房是老房子，可以直接看到房屋类型和内部结构。
第二个区别：周围的设施
新房子周围的商业、交通和学校设施有待建设或确定。企业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通也可能要看规划。唯一可以期待的是，这些配套设施会越来越完善。二手房问题已经解决了。各类配套设施基本形成。第三个区别是物业管理。新房无法体验小区的物业状况。从售楼小姐的口中你只知道物业公司的宣传。
二手房物业早已结算。只要问问业主物业服务质量。他们会说实话的。差别4：买房的成本决定了新房和二手房的价值差别。除了房子的付款，税收是最重要的区别。新房需缴纳契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房需缴纳契税、交易服务费、中介费。
对于大多数购房者来说，二手房的成本高于新房。区别五：关门是最快乐的事。新房子能正常关闭是件好事。有些小缺陷可以由开发人员修复。延期交货的问题不大，烂尾会毁了。
二手房需要更加注重产权，交房基本没有问题。第六个区别：房屋产权的保有权是永久的，区别在于土地的保有权。
新房的土地使用年限比二手房长。
七大区别：购房过程
新房的购房过程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→缴纳相关税费→收房
二手房的购房过程是：看房在房屋→产权核实→签订买卖合同→支付首付→购房人申请贷款→缴纳税费和中介费→过户→上水，电费、煤气费、物业费→办理新房产证→贷款下来交房。如果您有任何问题，或需要法律帮助，您可以咨询律师在线。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，新房和二手房在配套设施上存在一定的区别。新房是指在土地上新建的房屋，通常建设周期较短，配套设施建设也相对较的新。而二手房则是指已建成并投入使用的房屋，配套设施相对较完善。

从配套设施来看，新房的配套设施建设相对较弱，往往需要购房者自行解决。例如，购房者需要自行承担水电费用、取暖费用等。而二手房的配套设施相对较完善，购房者无需承担额外的费用，例如水电费用和取暖费用等均由房屋所有人承担。

此外，新房和二手房在房屋质量上也存在一定的区别。新房在施工过程中质量控制较为严格，因此质量相对较高。而二手房的质量相对较低，购房者需注意观察房屋的使用状况。

在购房过程中，购房者应当仔细阅读房屋合同，明确房屋配套设施和质量要求。同时，建议购房者对房屋进行实地考察，了解房屋现状，避免因误解而购买到质量问题严重的房屋。

结语：购买新房或二手房都有其优缺点和区别,购房者应根据自己的需求和经济实力进行选择。了解这些差异有助于做出更明智的决策。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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杨芳娟

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