二手房公证和过户的区别是什么

律师回答

法律分析:

二手房公证和过户的区别是:前者并不发生物权变更的效力,后者是房屋所有权这一物权的变动。二手房的公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,仅产生债权效力;二手房的过户指的是卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。

法律依据:

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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