单位集资建房的土地使用权是特别划拨给单位使用的，购买者只有有限产权，无法在市场上交易。私下购买的房屋合同无效，产生纠纷时只能主张债权，无法主张房屋产权。...查看全文

集资房买卖需满足条件，产权转移和单位限制需考虑；集资房买卖存在风险，不能自由转让且有过渡期；购买集资房需取得房产证，确保安全保障；转让集资房需合法产权证书和单位同意。...查看全文

单位集资房可以买卖，但存在一些风险。集资房多为村委会与开发单位合作建造，缺乏正规楼书和预售合同，房产证由村委会自行印制。集资房需补交地价，存在拆迁风险，品质较商品房稍低。然而，一旦取得房产证，单位集资房可以像普通商品房一样自由交易...查看全文

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请...查看全文

集资房满5年后可交易买卖，需补交超过最高购房总价标准的部分综合地价款。根据《经济适用住房管理办法》，购房人满5年可上市转让，需交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。集资房是通过筹集资金共同承担建造的房屋，权属按出资比例确定。...查看全文

集资房是不能办理房产证的，因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产，并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。一、集资房转让合同还有效吗？转让集资房协议能被判无效。一般商品房取得的是出让...查看全文

集资房产权证的取得与买卖：取得产权证的单位集资房可以买卖，未取得产权证的不能买卖。职工购买的仅是使用权，房屋产权为单位和职工共有，但共有产权可转为职工个人所有后，持有完全产权的职工可买卖房产。...查看全文

房子办了不动产证可以买卖，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，记载应与不动产登记簿一致。根据程序，房地产转让需要签订转让合同，申请并核实成交价格，缴纳税费，最后办理权属登记手续。不动产权证书可作为权利证据，解决权属争议。根...查看全文

法律分析:单位集资房有房产证的可以买卖；没有房产证的一般不可以买卖。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律依据:《城市房地...查看全文

集资房的转让需符合国家经济适用房转让规定，根据《经济适用住房管理办法》，集资房属于经济适用房的一部分，需遵循其建筑标准、优惠政策、上市条件和审核程序。因此，集资房可以转让，但必须符合具体规定。...查看全文

不能。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《中华人民共和国合同法解释(一)》第九条规定：依照合同法第四...查看全文

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房...查看全文

法律分析:不办理房产证不能进行房屋买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，出售未办理房产证的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

法律分析:单位集资房满5年取得完全产权后能上市买卖。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法...查看全文

一、单位集资房何时能上市买卖 单位集资房满5年取得完全产权后能上市买卖。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 二、...查看全文

单位集资房没有房产证不可以买卖。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府，单位，单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，信贷，建材供应，税费等方面给予部分减免。...查看全文

无房产证的房屋买卖协议有效，产权变更登记不影响合同效力。根据《民法典》规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗的民事法律行为有效。根据第二百一十五条规定，不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记也不影响...查看全文

单位集资房不可以办不动产权证。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房...查看全文

集资建房可办理房产证，集资房可由当地集资房建设单位办理大产权证。买卖双方凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、土地使用证、完税证明等材料可申请办理集资房转移登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，与不动产登记簿应一...查看全文

单位集资房不可以办不动产权证。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房...查看全文