律师解答:
该协议只要是当事人的真实意思表示,且不损害第三人或国家集体的利益的,该协议是合法的。但是由于该房产没有产权,即使双方当事人协商购买了该房产,也不能办理过户手续。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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该协议只要是当事人的真实意思表示,且不损害第三人或国家集体的利益的,该协议是合法的。但是由于该房产没有产权,即使双方当事人协商购买了该房产,也不能办理过户手续。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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法律解析: 该协议只要是当事人的真实意思表示,且不损害第三人或国家集体的利益的,该协议是合法的。但是由于该房产没有产权,即使双方当事人协商购买了该房产,也不能办理过户手续。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条...查看全文
法律分析:有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只...查看全文
法律解析: 有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用...查看全文
律师分析: 有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用...查看全文
有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让...查看全文
这段内容讲述的是房产合同书中债权转让的相关规定。根据合同性质、当事人约定或法律规定,债权人可以将其债权转让给第三人。但需要注意,在某些情况下,债权人不得将债权转让给第三人。例如,根据当事人约定不得转让、根据债权性质不得转让或依照法...查看全文
小产权房屋买卖虽然有效,但是却不受法律保护。小产权房屋是在农民集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,购买者只有使用权,不能转让。因此,购买小产权房屋需要谨慎,需要仔细核实房屋的产权证明和土...查看全文
律师解答: 有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用...查看全文
法律分析: 房屋的使用权是房屋所有权四项基本权能之一,它不能出售、抵押、赠予、继承等。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。不属于未列入可出售范围内的公房,房屋使用权(即承租权)的转让是合法的;但如果房屋是列入可出售范...查看全文
法律分析: 房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房,那么房屋使用权(即承租权)的转让是合法的;但如果房屋是列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,那么进行房屋使用权转让就是不合...查看全文
律师分析: 原则上只要不存在不得转让的特殊事由,转让行为就是合法有效的。房屋租赁合同就是房屋使用权转让的典型情况。如果存在合同当事人无民事行为能力、合同约定的内容违反了法律、行政法规的强制性规定等无效事由,那么租赁合同无效,使用权...查看全文
法律解析: 房屋转让协议书是在当事人具备行为能力,内容不违法,双方签字盖章就具有法律效力的,但是房产转让要发生物权效力需要进行依法登记,为了减少存在产权不能实现的风险,交易环节复杂,为有效的规避风险,建议在律师的全程操作下完成交易...查看全文
房产合同书可以转让。但是1、根据债权性质不得转让;2、按照当事人约定不得转让;3、依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。合同的权利和义务一并转让的,...查看全文
法律解析: 房屋转让协议书是在当事人具备行为能力,内容不违法,双方签字盖章就具有法律效力的,但是房产转让要发生物权效力需要进行依法登记,为了减少存在产权不能实现的风险,交易环节复杂,为有效的规避风险,建议在律师的全程操作下完成交易...查看全文
根据法律规定,房产合同一般可以转让债权,但有些情况下是不允许转让的,例如:根据法律规定不得转让;按照当事人约定不得转让;根据债权性质不得转让等。...查看全文
根据法律规定,房产合同一般可以转让债权,但以下情况不得转让:法律禁止转让;当事人约定不得转让;债权性质不得转让等。...查看全文
律师解答: 房屋转让协议书是在当事人具备行为能力,内容不违法,双方签字盖章就具有法律效力的,但是房产转让要发生物权效力需要进行依法登记,为了减少存在产权不能实现的风险,交易环节复杂,为有效的规避风险,建议在律师的全程操作下完成交易...查看全文
法律分析:根据法律规定,房产合同书一般情形是可以转让债权的,但是如果有以下情形是不得转让的,如:依照法律规定不得转让;按照当事人约定不得转让;根据债权性质不得转让等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
法律解析: 房屋转让协议是有法律效力的,只要其是双方真实意思的表示,本着公平、诚实、信用的原则签订的,并且不侵害国家利益、社会公共利益和第三方利益就是有效的。但是购房协议不可对抗善意第三人,即如果卖方已经与买方签订了转让协议,但是...查看全文
律师解答: 房屋转让协议是有法律效力的,只要其是双方真实意思的表示,本着公平、诚实、信用的原则签订的,并且不侵害国家利益、社会公共利益和第三方利益就是有效的。但是购房协议不可对抗善意第三人,即如果卖方已经与买方签订了转让协议,但是...查看全文
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