承租人面临门面拆迁,如何争取合理的补偿?

律师回答
摘要:根据我国相关法律规定,当门面房被拆迁时,承租人有权获得停产停业损失的补偿费用,具体补偿金额根据房屋被征收前的经营效益和停业时间等因素确定。房屋征收的情形包括国防和外交需要、基础设施建设、公共事业建设、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益需要。
一、门面遭拆迁,承租人能否获得停产停业损失补偿费
依据我国相关法律的规定,门面房出租给承租人经营的,拆迁门面房时,承租人可以获得停产停业损失的补偿,停产停业损失今年经营效益和停业时间确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、哪些情形下可以征收房屋
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
1、国防和外交的需要;
2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
延伸阅读
门面拆迁后,承租人的经济赔偿权益如何保障?
门面拆迁后,承租人的经济赔偿权益是由相关法律法规保障的。根据《城市房地产管理法》等相关法律规定,承租人在门面拆迁中享有停产停业损失补偿的权益。具体补偿金额的计算方式一般是根据门面租赁合同约定、门面经营状况、拆迁政策等因素综合考虑。承租人可以向拆迁单位提供相关证据和资料,申请合理的经济赔偿。同时,承租人还可以依法行使诉讼权利,通过法院维护自己的合法权益。因此,门面拆迁后,承租人可以通过法律手段来保障自身的经济赔偿权益。
结语:门面拆迁后,承租人享有停产停业损失的补偿权益,根据相关法律规定,补偿金额将根据门面租赁合同、经营状况和拆迁政策等因素综合考虑。承租人可向拆迁单位提供相关证据和资料,申请合理的经济赔偿。同时,承租人可通过法律手段维护自身合法权益,保障经济赔偿权益。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
门面拆迁的承租人如何争取赔偿?

承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定,如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属...查看全文

门面拆迁承租户怎样争取赔偿

法律分析:门面拆迁承租户争取赔偿可以主张替代门面土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》...查看全文

承租人面临门面房拆迁,能否获得停产停业补偿

承租人在拆迁中的权利包括要求签订产权调换拆迁协议、请求宣告拆迁协议无效、与出租人、拆迁人协商并签订拆迁协议、请求房屋拆迁主管部门裁决、提起行政复议和行政诉讼、要求拆迁主管部门依法处理、提起诉讼或行政复议对强制拆迁决定不服等。...查看全文

租户门面拆迁补偿

法律分析:征收过程中涉及商铺的,应当依法进行补偿,具体而言,包含以被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,停产停业损失,符合条件的一些补助和奖励。法律依据:《国有土地上房屋征收与...查看全文

租户门面拆迁补偿?

律师分析: 征收过程中涉及商铺的,应当依法进行补偿,具体而言,包含以被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,停产停业损失,符合条件的一些补助和奖励。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为...查看全文

门面房拆迁如何补偿

法律解析: 因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿,而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评...查看全文

门面房拆迁如何补偿

法律分析:门面房拆迁补偿主要有以下几点:_x000D_ 1、前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;_x000D_ 2、给与的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等;_x000...查看全文

门面房拆迁如何补偿

因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿,而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房...查看全文

门面房拆迁如何补偿?

《拆迁条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿,而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似...查看全文

门面房拆迁如何补偿

法律解析: 因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿,而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评...查看全文

门面房拆迁如何补偿

法律分析:因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿,而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产...查看全文

门面房拆迁如何补偿

法律分析: 门面房拆迁补偿如下: 1、前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 2、给与的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等; 3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也会进行补偿。...查看全文

门面房拆迁如何补偿?

律师分析: 因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿,而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评...查看全文

门面房拆迁如何补偿

门面房拆迁补偿主要有以下几点:_x000D_ 1、前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;_x000D_ 2、给与的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等;_x000D_ 3、拆除非住...查看全文

租赁门面拆迁时如何获得补偿?

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿...查看全文

临街门面房拆迁补偿标准

拆迁补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生的机器设备损失的补偿。停产停业损失根据实际情况而定,一般包括实际经营损失和预期经营损失。拆迁补偿费用还包括搬迁前期费用以及搬迁过程中的停工费用、机器设备调试...查看全文

租的门面房拆迁补偿标准

1、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房...查看全文

门面房拆迁补偿

门面房在拆迁时,应当根据政府制订的补偿标准来计算补偿结果,对于不同地段和不同时间内的拆迁补偿标准都是不一样的,具体情况下应当结合实际来进行处理,如果对相关情况的认定出现错误,如拆迁补偿计算有误的,可以申请重新认定。...查看全文

门面房拆迁补偿?

律师分析: 门面房在拆迁时,应当根据政府制订的补偿标准来计算补偿结果,对于不同地段和不同时间内的拆迁补偿标准都是不一样的,具体情况下应当结合实际来进行处理,如果对相关情况的认定出现错误,如拆迁补偿计算有误的,可以申请重新认定。 ...查看全文

临街门面房拆迁如何赔付?

临街门面房拆迁需进行补偿,包括拆迁资产费用、停产停业损失、搬迁费用及拆迁政策奖励费用等。被征收房屋的补偿标准应由评估机构确定,市县级政府可制定补助和奖励办法。对个人住宅征收,应优先给予住房保障。被征收房屋的价值补偿不得低于市场价格...查看全文