承租人面临门面房拆迁,能否获得停产停业补偿

律师回答
摘要:承租人在拆迁中的权利包括要求签订产权调换拆迁协议、请求宣告拆迁协议无效、与出租人、拆迁人协商并签订拆迁协议、请求房屋拆迁主管部门裁决、提起行政复议和行政诉讼、要求拆迁主管部门依法处理、提起诉讼或行政复议对强制拆迁决定不服等。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,出租的门面房进行拆迁时,如果在租赁期内的,承租人是可以分配到停产停业损失补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁中承租人的权利有哪些
(1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
(5)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;
(6)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;
(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
(9)其他承租人应当享有的权利。
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门面房拆迁引发的法律争议及赔偿问题
门面房拆迁引发的法律争议及赔偿问题涉及多个方面。根据相关法律规定,承租人在门面房遭拆迁时可能有权获得停产停业损失补偿费。然而,具体的赔偿金额和分配方式可能存在争议。根据法律原则和实际情况,法院将综合考虑房屋使用价值、租金收入、承租人的经济状况等因素来确定赔偿金额。承租人应及时向相关部门提供证据,包括租赁合同、经营收入记录等,以支持其赔偿要求。同时,承租人还可以寻求法律援助,咨询专业律师并通过诉讼程序来维护自己的权益。在解决法律争议时,双方应本着公平、合理、诚信的原则,寻求妥善解决方案,以维护法律秩序和社会稳定。
结语:门面房拆迁引发的法律争议及赔偿问题涉及多个方面。根据相关法律规定,承租人在门面房遭拆迁时可能有权获得停产停业损失补偿费。然而,具体的赔偿金额和分配方式可能存在争议。法院将综合考虑房屋使用价值、租金收入、承租人经济状况等因素来确定赔偿金额。承租人应提供证据,包括租赁合同、经营收入记录等,以支持赔偿要求。同时,承租人可寻求法律援助,咨询专业律师并通过诉讼程序维护权益。双方应本着公平、合理、诚信的原则,寻求妥善解决方案,维护法律秩序和社会稳定。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

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