住宅小区业主如何应对业委会侵犯知情权?

律师回答
摘要:业主可通过起诉法院维护知情权,业主大会或业主委员会决定侵害业主权益时,受侵害业主可请求撤销,违反法律的决定需由政府责令改正,业主享有查阅维修资金、管理规约、物业合同等相关资料的知情权。
一、业委会侵犯业主知情权怎么处理?
可以向法院起诉。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依法请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起1年内行使。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
业主大会或者业主委员会作出的决定,对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
二、业主知情权包括哪些?
对于业主委员会掌握的有关材料,业主享有知情权并有权要求查阅。业主有权请求公布、查阅以下资料:
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或业主委员会的决定及会议记录;
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。
该条款规定了业主所享有的知情权,同时,保留了一个“其他应当向业主公“其他应当向业主公开的情况和资料”的兜底条款。此外,业主们也可根据制定的《业主大会议事规则》的相应条款去向业委会查阅相关资料。
业主委员会侵犯了业主的知情权,业主可以通过法律途径进行维权。对于建筑物及其附属物的维修资金使用情况,业主享有知情权,有权进行查询。对于建筑区规划内用于停放汽车的车位、车库的处分情况,物业服务合同的使用及收益情况,业主拥有相应的知情权。
延伸阅读
结语:业主的知情权是保障其合法权益的重要保障措施。当业委会侵犯业主的知情权时,业主可以通过向法院起诉来维护自己的权益。业主大会或者业主委员会的决定应当具有约束力,但如果决定侵害了业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,受侵害的业主可以在知道或者应当知道决定之日起1年内请求人民法院予以撤销。此外,业主还享有查阅业委会掌握的相关资料的权利,如维修资金的筹集和使用情况等。如果业委会违反了相关规定,业主可以要求房地产行政主管部门责令改正或撤销决定,并通告全体业主。保障业主的知情权是确保物业管理区域内的公正和透明运作的重要举措。
法律依据
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

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