应对拖欠租金的有效方法有哪些？-法律问答|晖律网

应对拖欠租金的有效方法有哪些？

回答于2024-05-08 阅读（250）

律师回答

摘要：这篇文章讲述了租赁双方在房租问题上的纠纷解决方式。如果租客有资金问题,房东可以暂缓租金收缴,但需告知租客;如果租客故意拖欠租金,房东可以要求其支付,并告知其有责任履行。双方也可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成,可以向人民法院起诉。出租人可以书面催缴房租并保留证据,防止承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可申请财产保全,但不可自行扣押承租人的财产和强行赶出,只能由法院依法进行强制执行。

首先,房东催缴房租,租赁双方需要协商解决。如果租客确实有资金问题,房东应该予以理解,并暂缓租金的收缴。这样可以维护双方关系,让租客对房东心存感激。不过,如果租客故意拖欠租金,房东应该和他们讲明拖欠租金的责任。另外,双方也可以通过居委会或派出所来调解解决纠纷。
2、如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
出租人可以较好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
一、《民法典》(2021年1月1日起施行)
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

延伸阅读

结语：租赁双方应协商解决房租问题,如无法协商,可向居委会、派出所或法院起诉。出租人应催缴房租并保留证据,防止承租人狡辩未收到通知。承租人逾期不支付的,出租人可解除合同并申请法院强制执行。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)的相关规定,出租人可要求承租人在合理期限内支付租金,如承租人不支付,则出租人可采取措施维护自己的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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