法律分析:
可以直接向法院起诉的房产纠纷是:以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷,均可以向人民法院提起诉讼,人民法院将作为民事案件受理。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零九条_x000D_
【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。_x000D_
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。_x000D_
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。