在我国房产局他项权证多久能出来-法律问答|晖律网

在我国房产局他项权证多久能出来

回答于2024-04-23 阅读（1796）

律师回答

摘要：房产他项权证办理时间及相关规定概述：房产他项权证一般在产权证出证同时办理，需要购房业主本人到房管部门办理，一般1个月内可完成审核和发证。房屋抵押权登记时限为10个工作日，可适度延长。房屋他项权证注销需按规定提交相关资料，并经过申请管理审查和抵押权人同意，手续完备后可办理注销。房屋他项权证是针对他人不动产物权的权利凭证，包括质权、租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。

如今国家主要是把房地产他项权证的办理也归入到了属于房管局的工作任务之一的，现在随着我国楼盘的持续升温的热度，肯定每天房管局会接收到很多要办理房产抵押登记，需要房管局出具他项权证的这种申请的。而且买房的人自己其实也特别的关心在我国房产局他项权证多久能出来?
一、在我国房产局他项权证多久能出来?
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
二、房产他项权利注销的相关规定是什么?
房屋他项权证注销登记须知，
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请管理收件审查、审批注销解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
房屋他项权证注销
事机构产权交易中心
办理时间国家法定工作时间
办理条件申办对象产权人
申办手续1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
三、房产他项权利人的依据是什么?
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。
他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等

延伸阅读

结语：房产他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证。办理他项权证一般在产权证已出证的同时进行，需购房业主夫妻双方亲自办理，一般审核发证时间为1个月工作日。房屋抵押权登记时限为10个工作日，特殊情况下可适度延长。房屋他项权证注销登记须经抵押人返还原登记部门申请注销，需提交相关材料并经过审查和审批程序。房屋他项权证是他项权利人行使他项权利的法定凭证，包括质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等。

法律依据

不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十九条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

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他项权证的办理一般都是在产权证是已经出证的一个同时进行办理的，因此，需要的是购房的业主的夫妻的双方(未婚的也是会需要当地的民政局是出具一个未婚的证明)到房管的部门去办证大厅亲自办理的，他人是不能替代的。一般的办理后在1个月的工作日...查看全文

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