物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：
1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。
因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
(四)监督管理规约的实施；
(五)业主大会赋予的其他职责。
物业服务企业是否必须与业主签订合同？
律师回答
摘要：物业合同的签约方通常为开发商和业主委员会，而非具体业主。物业公司提供公共区域及设施服务，无法与单个业主签署合同。业主委员会代表全体业主与物业公司签署物业服务合同，并负责监督履行。《物业管理条例》规定业主委员会的职责包括召集业主大会、与物业公司签订合同、监督管理规约等。因此，尽管没有与具体业主签约，物业公司仍需履行合同责任，业主也需履行缴纳物业费的义务。
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物业服务企业合同：法律规定与业主签订的必要性
物业服务企业与业主签订合同的必要性是根据法律规定而来的。这种合同不仅有助于明确双方的权利和义务，还能有效规范双方的行为，保障双方的合法权益。通过签订合同，物业服务企业能够明确提供的服务内容、收费标准、维修责任等，为业主提供更透明、可靠的服务。同时，合同还能约束双方的行为，防止出现纠纷和争议。在法律层面上，物业服务企业与业主签订合同也是履行法定义务的要求之一。因此，根据法律规定，物业服务企业与业主签订合同是必要的，旨在维护双方的权益，确保良好的业主与物业服务企业之间的合作关系。
物业服务企业与业主签订合同的必要性是根据法律规定而来的。这种合同不仅有助于明确双方的权利和义务，还能有效规范双方的行为，保障双方的合法权益。通过签订合同，物业服务企业能够明确提供的服务内容、收费标准、维修责任等，为业主提供更透明、可靠的服务。同时，合同还能约束双方的行为，防止出现纠纷和争议。在法律层面上，物业服务企业与业主签订合同也是履行法定义务的要求之一。因此，根据法律规定，物业服务企业与业主签订合同是必要的，旨在维护双方的权益，确保良好的业主与物业服务企业之间的合作关系。
结语：物业合同的签订方通常有开发商、业主委员会和物业公司。对于住宅项目，物业公司不会与具体业主签订合同，而是与开发商和业委会签订合同，代表全体业主的权益。物业服务企业与业主签订合同的必要性在于明确双方的权利和义务，规范双方行为，保障合法权益。合同约束双方行为，预防纠纷。在法律层面上，物业服务企业与业主签订合同是履行法定义务的要求之一，旨在维护双方权益，确保良好合作关系。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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