物业服务合同变更，业主是否需要重新签订？-法律问答|晖律网

物业服务合同变更，业主是否需要重新签订？

回答于2024-04-28 阅读（1664）

律师回答

摘要：业主想要更改前期物业服务合同需要重新签订新的合同,因为合同中的条款已经被更改。这样做可以更好地保障双方当事人的权利和义务,确保合同的合法性和有效性,并且有利于日后纠纷的解决。物业服务合同的内容包括物业基本情况、服务内容质量、服务费用、物业经营管理、承接查验维护、专项维修资金、违约责任和其他事项等。在签订物业服务合同时需要注意避免出现真空期,明确前期物业管理服务的责任主体,规范前期物业管理活动。

如果业主想要更改前期物业服务合同,则需要重新签订新的合同。这是因为合同中的条款已经被更改,为了更好地保障双方当事人的权利和义务,确保合同的合法性和有效性,双方当事人需要重新签订新的物业服务合同。这样做的好处在于,在日后发生纠纷时,可以更清楚地了解合同双方当事人的权利和义务,更容易审判清楚案件的争议焦点。
一、物业服务合同的内容
合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。
1、合同的当事人
物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。
2、物业基本情况
物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。
3、服务内容质量
服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。
4、服务费用
服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。
5、物业经营管理
物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。
6、承接查验维护
承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。
7、专项维修资金
专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。
8、违约责任
这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。
9、其他事项
其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。
二、签订物业服务合同的注意事项有哪些
在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

延伸阅读

结语：业主想要更改前期物业服务合同,则需要重新签订新的合同。这是因为合同中的条款已经被更改,为了更好地保障双方当事人的权利和义务,确保合同的合法性和有效性,双方当事人需要重新签订新的物业服务合同。这样做的好处在于,在日后发生纠纷时,可以更清楚地了解合同双方当事人的权利和义务,更容易审判清楚案件的争议焦点。同时,在签订物业服务合同时,业主还应该注意一些事项,如明确前期物业管理服务的责任主体,规范前期物业管理活动等。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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