爱情与房产:婚姻法律如何规定婚前房产的权益?

律师回答
摘要:根据以上情况,婚后购买的房产归属情况分为两种。第一种情况是房产登记在男方名下,属于男方的个人财产,离婚时不应进行分割。此处强调夫妻一方个人财产不会因婚姻关系转化为共同财产,根据相关法律规定,婚前财产在婚后形式转化不影响其性质。第二种情况是房产登记在夫妻双方名下,属于夫妻共同财产,法院在离婚案件中应适当给予出资方更多的份额。然而,具体情况需根据实际分析才能得出结论。
一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割;
二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。
在第一种情形下,房产属于出资一方的个人婚前财产,理由如下:
1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产,到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此,《民法典》规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产,《最高人民法院关于的司法解释(一)》也明确规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2、婚前财产在婚后的形式转化,不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋,仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此,夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋,仍然属于购置方的婚前财产,如果对方没有出资,则不能主张享有房屋的份额。
在第二种情形下,房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则,即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下,则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
夫妻离婚对房产的分割问题在实务中有诸多具体的情况,需要对不同情况进行分析后才能得出结论。
延伸阅读
结语:根据以上情况分析,对于婚后再买的房产,其归属权取决于登记情况和出资方。若房产登记在男方名下且属于个人财产,离婚时不应予以分割;若房产登记在夫妻双方名下,则应适当予以多分给出资方。然而,在具体实务中,夫妻离婚涉及房产分割的情况千变万化,需要综合具体情况进行分析才能得出最终结论。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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