探讨第三方在确认合同无效方面的法律地位-法律问答|晖律网

探讨第三方在确认合同无效方面的法律地位

回答于2024-04-27 阅读（2910）

律师回答

摘要：第三方可以起诉确认合同无效，但必须符合民事诉讼法的原告资格规定。只有当无效合同直接影响到第三人的合法权益时，第三人才能起诉要求确认合同无效。合同的生效时间根据法律、行政法规的规定，但未办理批准手续影响合同生效的不影响合同中履行义务的效力。被代理人对无权代理合同的追认，如果已开始履行合同义务，则视为对合同的追认。

一、第三方是否可起诉确认合同无效？
第三方是可以起诉确认合同无效的；合同以外的第三人(以下简称第三人)以起诉的方式请求法院确认合同无效，其必须以原告的身份起诉，因此，第三人必须符合民事诉讼法起诉条件特别是原告资格的规定。如果原告的合法权益未曾受到侵害，或者他与别人不存在民事权利义务上的争议，就不能也无需提起诉讼;如果其与诉讼标的没有利害关系，或者只有事实上的利害关系而构不成法律上的利害关系，也不能作为原告起诉。基于民事诉讼法的上述规定，第三人要提起诉讼确认合同无效，其必须符合原告的条件，如果合同与其没有直接利害关系，既使该合同是绝对无效的合同，他也不能起诉要求确认合同无效。只有当无效合同的存在直接影响到或者害及第三人的合法权益，第三人才能起诉要求确认合同无效。否则，法院不应受理第三人的起诉。
二、合同的效力有哪些规定？
《民法典》(于2021年1月1日生效)
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零三条【被代理人对无权代理合同的追认】无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

延伸阅读

结语：根据法律规定，第三方可以起诉确认合同无效，但必须符合民事诉讼法的起诉条件和原告资格规定。只有当无效合同直接影响到第三人的合法权益时，才能提起诉讼要求确认合同无效。此外，合同的生效时间根据法律、行政法规的规定，自成立时生效，但需办理批准等手续的除外。如果未办理相关手续影响合同生效，对方可要求违反义务方承担责任。对于无权代理合同，被代理人已开始履行合同义务或接受相对人履行，则视为对合同的追认。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。

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