一、房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖
房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。
二、合同签订地点诉讼地是签订点还是约定地点？
有约定履行地按约定，或者按实际履行地。
通常情况下，民事诉讼采取原告就被告的原则，简单地说，就是在被告所在地或常住地起诉。对于合同纠纷，在双方没有约定时，法律规定在被告所在地或合同履行地法院起诉。对于民事行为，遵循意定大于法定，契约自由原则，在不违反审级管理的规定下，买卖合同双方可以约定发生争议时的管辖法院，可以约定的管辖法院有原告所在地、被告所在地、合同签订地、合同履行地等地法院管辖。对于刘女士的问题，因为对方只在南京有办事处，而办事处一般不必登记，不是法人也不是能够以自己财产承担责任的分公司之类，所以办事的行为应视为某公司行为。所在在没有约定情况下，可以选择合同履行地或某公司即被告所在地高淳法院起诉；如果有约定，则按约定处理。参考法律规定的民事诉讼法第21条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。第23条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第34条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
是否可以在租赁合同中约定诉讼地？
律师回答
摘要：房屋租赁合同纠纷应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。合同签订地点诉讼地可按约定或实际履行地确定。根据民事诉讼法规定，对于合同纠纷，双方可约定管辖法院为原告所在地、被告所在地、合同签订地、合同履行地等地。根据具体情况选择起诉地点，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷应适用合同纠纷的特别地域管辖。最高人民法院已明确规定，一般应由房屋所在地法院管辖，个别情况下可以由被告所在地法院管辖。对于合同签订地点的诉讼地，如果没有约定，可以选择合同履行地或被告所在地的法院起诉。根据相关法律条款，当事人也可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖。在处理房屋租赁合同纠纷时，应根据具体情况选择合适的管辖法院。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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