出售无权处分房屋，如果买受人善意第三人，可以获得房屋。房屋原产权人可以要求无权处分人承担损害赔偿责任。如果买受人并不属于善意第三人，所有权人可以要求返还房屋。
根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款、第二款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
出售无权处分房屋怎么处理，法律怎样规定
律师回答
摘要：《民法典》规定，出售无权处分的房屋，如果买受人是善意第三人，可以获得房屋所有权。原产权人可以要求无权处分人承担损害赔偿责任。如果买受人不属于善意第三人，所有权人可以要求返还房屋。根据相关法律规定，符合善意受让、合理价格和合法登记的情况下，买受人可以取得不动产的所有权。原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿。
延伸阅读
出售无权处分房屋的法律责任与法律救济
出售无权处分房屋涉及到法律责任与法律救济。根据相关法律规定，如果某人无权出售房屋，即使交易已经完成，该行为仍属于违法行为。对于买家而言，如果购买了无权处分的房屋，他们可能会面临财产权的争议和损失。在这种情况下，受害方可以采取法律救济措施，如要求撤销交易、要求返还房款或索赔赔偿。法律责任方面，出售方可能会面临刑事责任或民事赔偿责任，具体情况取决于违法行为的性质和后果。因此，对于出售无权处分房屋的情况，法律明确规定了相关责任和救济措施，以保护各方的合法权益。
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结语：在出售无权处分房屋的情况下，根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款、第二款的规定，如果买受人是善意第三人且符合相关条件，可以获得房屋的所有权。然而，如果买受人并非善意第三人，原产权人有权要求返还房屋。对于无权处分人，原所有权人还可以要求其承担损害赔偿责任。因此，在出售无权处分房屋的情况下，法律明确规定了各方的权益和责任，以维护合法权益的保护。
法律依据
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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