买房子，交了定金，有两种情况：
1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；
2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况：
①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退
②不是因为自身问题的，则可以退定金。
不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。
买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗
律师回答
摘要：买房交定金，退款情况分两种：有约定贷款未下来可退，无约定分个人问题和非个人问题；个人问题不可退，非个人问题可退。但情况不绝对，可以尝试通过熟人关系或与开发商协商退款，沟通能力很重要。适用于二手房购买。
延伸阅读
买二手房交了定金后银行不贷款，如何保障定金的退还权益？
在买二手房并交了定金后，如果银行不贷款，保障定金的退还权益需要以下步骤：首先，核实合同中是否包含相关条款，明确在银行不贷款的情况下定金的退还方式。其次，与卖方进行积极沟通，提出退还定金的要求，并以书面形式发送通知。第三，如果卖方不同意退还定金，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。最后，法院会根据相关法律规定和合同条款来判决是否退还定金。为了避免类似情况的发生，建议在签订合同时咨询专业律师，确保合同条款明确规定了银行不贷款的情况下定金的退还方式，以保障自身权益。
在买二手房并交了定金后，如果银行不贷款，保障定金的退还权益需要以下步骤：首先，核实合同中是否包含相关条款，明确在银行不贷款的情况下定金的退还方式。其次，与卖方进行积极沟通，提出退还定金的要求，并以书面形式发送通知。第三，如果卖方不同意退还定金，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。最后，法院会根据相关法律规定和合同条款来判决是否退还定金。为了避免类似情况的发生，建议在签订合同时咨询专业律师，确保合同条款明确规定了银行不贷款的情况下定金的退还方式，以保障自身权益。
结语：购房交定金后，退款情况因合同约定而异。若贷款未批准并约定可退，则可取回定金；如未约定可退，个人信用问题导致银行不放款，定金不可退；非个人问题导致不放款，定金可退。但并非绝对，可尝试借助人脉关系或与开发商协商以争取退款。同样适用于二手房交易。在确保合同明确规定银行不放款情况下的退款方式前，请咨询专业律师以保障自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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