买房贷款被拒的原因是什么

律师回答

1、购房者自身
①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实,有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格,比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假,就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。
②购房者自身征信问题,个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到,日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内,比如信用卡逾期,房贷、车贷尚未还清等,都会影响银行批贷的。
③曾为他人做过贷款担保,而他人贷款尚未还清或者一直未还,也是会影响您的个人征信的,所以为他人担保一定要谨慎。
④收入不符合月供的2倍,目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍,如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力,所以不会批贷。
⑤、贷款人的年龄不符合标准,贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力,不能够直接以自己的名义进行贷款申请;而高于65周岁(一般来讲,高于50周岁,银行就很有可能拒绝了。),银行则要考虑到申请人的身体健康状况,所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。
⑥所付的首付款太少了,到银行贷款都会先缴纳一部分首付款,目前国家规定首套房首付款约30%,如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。
2、卖方的原因
如果是一手房开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。二手房中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷,或被抵押查封等银行都是不会批贷款的。
3、政策原因
这方面时无法控制的,银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度,如果量足,审核便宽松一点,如果量少,便会收紧,减少贷款,从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况。
一、房屋贷款年限的影响因素有哪些?
1、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素,就比如有的银行规定,房贷年限+房屋年龄不得超过30年,有的规定不得超过40年,所以,房龄越老,房贷年限一般就会越短,如果你所买的房子房龄太老,那银行就会直接拒贷。
2、银行规定房贷年限
虽然房贷最长可贷30年,但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定,就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年,所以,如果你申请了30年房贷,但却仅有25年,那就可能是银行调整了房贷年限。
老人贷款买房
3、借款人年龄大小
一般来说,房贷年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,其中法定退休年龄是固定的,所以,贷款人年龄越大,房贷年限就会越短,如果你超过了法定退休年龄,那么银行可就会直接拒贷了。
4、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限,一般要求月供不能超过月收入的两倍,所以,在确定房贷年限时,银行也会考虑你的还贷能力,从而决定房贷年限的长短。
5、家人意愿
除了一些客观因素外,家人意愿这一主观因素也会影响你的房贷年限,就比如当家中成员都赞成选择短房贷年限时,你很可能会听从大家的意见,毕竟家和万事兴嘛。
总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
贷款买房被拒有哪些原因

1、不满足房贷要求根据申请银行贷款买房的规定,如果借款人有一条不符合要求,都有可能被拒贷。2、个人负债太高因为负债过高,银行会认为你的还款能力较弱,为了保障贷款的顺利回收,拒贷也在情理之中。...查看全文

房贷被拒绝的原因是什么?

1、个人信用有逾期还款记录在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。2、按揭贷款资料不完整想成功获得...查看全文

买房不能贷款的原因是什么?

要看不能贷款的原因。根据相关司法解释的规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。...查看全文

贷款买房被拒的原因有哪些,贷款批不了如何补救

购买房屋并计划申请贷款购房时可能会遇到各种问题,包括个人信用记录、收入稳定性、负债情况、房产问题、购房用途、购房贷款额度过高或还款能力不足等。解决方法包括检查信用记录、增加收入、减少负债、重新审视购房预算、检查房产问题、确定购房用...查看全文

房贷申请被拒通常是哪些原因

该篇内容重点介绍了房贷申请被拒的原因以及如何提高获贷可能性和降低贷款利率。如果借款人出现逾期还款记录、个人信用报告中的信用记录表现不佳、负债过多无法满足贷款机构贷款额度要求、收入不稳定或不足以支付房贷、购买的房屋存在较高的风险等情...查看全文

贷款买房什么情况下会被拒?

律师分析: 1、征信不良的人2、本人超过或未达到法定年龄3、从事高危职业的人4、负债大于收入的人5、工作不稳定的人6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款7、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款8、欠账等经济纠纷也会影响...查看全文

护照被拒绝是什么原因

对于护照被拒签是什么原因的内容 签证结果无非两种:获签或拒签。拒签后一般会在护照最后一页盖上使馆的印章,俗称拒签章,以表明此本护照使馆受理后没有发给签证。使馆拒签的原因多种多样。但大致不过乎下列几种: ●材料不齐备。使馆为了尽量...查看全文

逮捕申请被拒绝的原因是什么?

检察院不批捕逮捕的情形及后续程序。不批捕的情形包括:证据不足或无法相互印证,犯罪嫌疑人行为不构成犯罪,刑法规定不负刑事责任等。不批捕后,检察院需说明理由并通知公安机关,公安机关应释放嫌疑人或变更强制措施。如公安机关认为检察院决定有...查看全文

二手房贷款办理困难的原因是什么?

本文讨论了二手房贷款无法办理时责任归属的问题。在实践中,可能是贷款人信用问题或卖方不履行合同约定义务导致的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应全面履行自己的义务,遵循诚信原则,根据合...查看全文

住房贷款抵押保险购买的原因

事实上,银行要求贷款人投保的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定:以房产做抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内,保险单由贷款人保管。由于该条款没有实施细则,所...查看全文

申请信用卡被拒是什么原因

1、条件不达标,每张信用卡都有相应的申请条件,涵盖了申请人的年龄、工作收入、资产和财务水平、个人信用状况等方面。如果申请人未能满足某些条件,如信用差、经济能力不足等,最终综合得分可能不足,导致申请被拒绝。2、提交不完整...查看全文

不良贷款形成的原因是什么

法律分析:不良贷款形成的原因:借款合同约定到期后(含展期后到期),借款人逾期不还借款;借款人和担保人被依法宣告破产,进行清偿后,未能还清贷款;或者借款人遭到重大自然灾害或意外事故,损失巨大且不能获得补偿的等。...查看全文

房贷被拒是为什么

长时间的考虑后,我决定购买房子并申请贷款购房。然而,当我开始准备贷款时,被告知无法获得贷款。经过分析,可能是由于房屋房龄超过了银行规定的限制、个人信用报告有逾期还款记录、收入不符合要求、贷款资料不完整或不真实、未结清的担保/联保贷...查看全文

居住证申请被拒绝的原因是什么?

北京居住证办理条件:单位需为市属或注册资金100万以上;学历要求为本科+学士学位或本科+中级职称;办理周期长,需6-8个月;7-10月为高峰期,审批时间延后;连续6个月社保+个税累计2000元以上,不能出现0个税;个税在150左右...查看全文

法国签证被拒的主要原因是什么

1.法语口语、听力不过关在面试当中,有的学生法语口语不佳,或是听力不好,虽然面签时没有听懂面试官的问题,但又害怕自己口语表达不清晰,不敢开口让面试官重说一遍,导致的最直接的结果就是拒签。学生要学好法语,对面...查看全文

商标权申请被拒绝的原因是什么?

商标权审核不通过的原因:1.与已注册或初步审定的商标相同或相似;2.多个商标申请人在同一种或类似商品上申请相同或相似商标,先申请的优先;3.在公告期内被异议。...查看全文

房产证申请被拒绝的原因

房产证办理受阻的原因及应对措施。房子办不了房产证可能是房屋本身问题或购房者问题。房屋问题包括无产权证、土地用途被改变、抵押未解除、被查封等。购房者问题包括未缴税费、未提供相关资料、未出具授权委托书等。解决方法:查看合同约定,按约定...查看全文

取保候审申请被拒绝的原因是什么?

《刑事诉讼法》第96条规定了犯罪嫌疑人被逮捕后,律师可以为其申请取保候审。取保候审需满足条件,如严重疾病、超期羁押、轻微罪行等。但逃逸、不认罪、同案人未抓获等情况不能申请。若公安机关认为有犯罪嫌疑但检察院不批准逮捕,可直接取保候审...查看全文

贷款申请的原因及还款方式是什么?

律师分析: 贷款申请的原因必须是合法合理的,一般理由为买车,购房,装修,进货等等。贷款的还款方式:一、等额本息还款;二、等额本金还款;三、按月付息到期还本。 【法律依据】: 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第...查看全文

出口买方信贷的贷款原则是什么

买方信贷的主要限制条件包括:只能用于向提供买方信贷国家的出口商或在该国注册的外国出口公司进行支付,只能用于进口资本货物,资本货物必须是提供买方信贷国家本国制造的,贷款金额为贸易合同金额的85%,船舶为80%,其余部分需支付现汇,还...查看全文