贷款买房被拒的原因有哪些,贷款批不了如何补救-法律问答|晖律网

贷款买房被拒的原因有哪些,贷款批不了如何补救

回答于2024-04-29 阅读（793）

律师回答

摘要：购买房屋并计划申请贷款购房时可能会遇到各种问题,包括个人信用记录、收入稳定性、负债情况、房产问题、购房用途、购房贷款额度过高或还款能力不足等。解决方法包括检查信用记录、增加收入、减少负债、重新审视购房预算、检查房产问题、确定购房用途、重新审视购房贷款金额等。另外,如果个人信用报告被查询次数过多、手机、煤气、水电等长时间欠费、严重交通失信或负债过高也会影响贷款申请。

经过长时间的努力，我终于下定决心购买了一套房子，并计划申请贷款购房。然而，当我开始准备贷款时，却被告知无法通过审批。听到这个消息，我感到十分困惑。经过分析，我发现买房贷款被拒绝可能有七个原因。下面，我将为您介绍如何应对这些情况。

1. 个人不良信用记录
不良信用记录是购房贷款被拒绝的最常见原因之一。例如，如果您的信用卡逾期还款，尤其是因为疏忽导致少还或忘记还款，那么您的信用记录中就会留下不良记录。

2. 收入不稳定
收入不稳定也是购房贷款被拒绝的原因之一。如果您的工作收入不稳定，或者您的收入不足以支付购房贷款的金额，那么您的贷款申请可能会被拒绝。

3. 负债过多
如果您已经负债过多，那么您的贷款申请可能会被拒绝。此时，您需要考虑如何减少负债，以提高贷款申请的成功率。

4. 购房预算不足
如果您购房预算不足，那么您的贷款申请可能会被拒绝。在这种情况下，您需要重新考虑您的购房预算，并寻找一个更适合您的房屋。

5. 房产问题
如果您的房产存在问题，比如房产存在抵押贷款、查封或法律纠纷等，那么您的贷款申请可能会被拒绝。

6. 购房用途不明确
如果您的购房用途不明确，比如用于投资或自住等，那么您的贷款申请可能会被拒绝。

7. 购房贷款额度过高
如果您的购房贷款额度过高，那么您的贷款申请可能会被拒绝。在这种情况下，您需要重新考虑您的购房预算，以确定一个更适合您的贷款金额。

面对购房贷款被拒绝的情况，您可以尝试以下方法来解决问题：

1. 检查信用记录，确保没有不良记录。
2. 增加收入，以提高贷款申请的成功率。
3. 减少负债，以提高贷款申请的成功率。
4. 重新审视购房预算，以确定一个更适合您的房屋。
5. 检查房产是否存在问题，如抵押贷款、查封或法律纠纷等。
6. 确定购房用途，以避免贷款申请被拒绝。
7. 重新审视购房贷款金额，以确定一个更适合您的金额。
2、个人信用报告被查询次数过多
如果一段时间内因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等多次被机构查询，也会增加拒贷风险。
3、手机、煤气、水电等长时间欠费
如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。
4、严重交通失信
交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助资金偿还义务，或者地铁套票次数多等会被银行视为严重交通失信。
买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整
若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
买房贷款被拒原因三：还款能力低
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
买房贷款被拒原因四：个人贷款违约
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
买房贷款被拒原因五：首付款过低
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
买房贷款被拒原因六：负债过高
如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。
买房贷款被拒原因七：房龄过高
各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

延伸阅读

结语：经过长时间的努力，我终于下定决心购买了一套房子，并计划申请贷款购房。然而，当我开始准备贷款时，却被告知无法通过审批。听到这个消息，我感到十分困惑。经过分析，我发现买房贷款被拒绝可能有七个原因。下面，我将为您介绍如何应对这些情况。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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