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《中华人民共和国民法典》规定了居间合同的签订和注意事项。居间人应如实向委托人报告订立合同的事项,并承担保密义务。居间人只有在促成合同成立时才能要求委托人支付报酬,否则只能要求支付必要费用。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害...查看全文
居间合同的签订后,居间人和委托人应全面履行合同约定的义务,包括居间人履行报告义务和委托人履行支付服务费义务。居间合同的违约责任包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等形式。双方可明确约定违约责任,纠纷诉讼期限为3年。根据《中华人民共...查看全文
二手房买卖合同的撤销权可在一年内行使,但需注意撤销事由和时限。若出现无效情形,如未经法定代理人同意签订合同、欺诈、胁迫、恶意串通等,合同将被认定为无效。此外,买方需确保房屋产权清晰,尤其是共同房产,且需考虑房屋手续、租住情况、市政...查看全文
二手房居间合同的有效期根据具体情况而定,合同有约定时间的以双方签字的合同为准,没有约定时间的以买卖事项完结为准。根据民法典规定,当事人可以协商解除合同,也可以根据法定解除事由向法院提出解除申请。解除合同时,应按照合同约定进行赔偿,...查看全文
居间合同的签订对于保障交易双方的合法权益非常重要,但法律上并没有强制要求签订合同。如果未签居间合同,一旦发生纠纷,维权只能通过诉讼来解决。居间人在居间合同中享有请求支付报酬和偿还居间活动费用的权利。居间活动费用由委托人承担,如果委...查看全文
二手房居间买卖合同的法律效力及其成立条件。根据我民法典规定,合同只要依法成立且不违反法律规定,具有法律效力且对双方都有约束力。合同自成立时生效,除非法律或当事人另有规定。未办理批准手续不影响合同其他条款的效力,违反义务的一方需承担...查看全文
法律分析:签订二手房交易合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物管费用...查看全文
律师分析: 1、写清楚当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。 2、明确标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。 3、确定价款:是合同中最重要的条款。 4、履行期限、地点、方式:合同中...查看全文
法律解析: 1、写清楚当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。 2、明确标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。 3、确定价款:是合同中最重要的条款。 4、履行期限、地点、方式:合同中...查看全文
房屋买卖合同应写清当事人姓名及住址、明确房屋标的、确定价款、写明履行期限、地点及方式等。双方应确保填写真实准确并进行必要的调查。这些是合同中最重要的条款。...查看全文
二手现房合同可以协商解除,解除权人可以根据约定或不可抗力解除合同。依法主张解除合同的当事人需通知对方。...查看全文
双方可以协商解除二手现房居间合同。如果一方解除合同的事由已约定,则有权解除合同。另外,因不可抗力而无法实现合同目的的也可直接解除。当事人依法主张解除合同时应通知对方。...查看全文
《民法典》规定买卖居间合同履约的要求,包括诚信原则、全面履行原则和环保原则,当事人应根据合同性质、目的和交易习惯履行义务,全面履行合同约定的义务,避免浪费资源、污染环境和破坏生态。...查看全文
律师分析: 相比原合同法中关于居间合同的规定,民法典的变化主要有三处:一、由居间合同变成中介合同;二、必要费用应当有明确的合同约定;三、增加一条关于“跳单”的规定。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介...查看全文
民法典并没有规定买卖二手房必须签订居间合同,只有委托中介的买卖需要签订居间合同。房屋买卖居间合同的法律效力取决于当事人是否具备合同行为能力、意思表示真实以及合同是否违反法律或社会公共利益。...查看全文
二手房交易中,当事人一方有权要求法院或仲裁机构变更或撤销合同。情况包括:1.因重大误解订立的合同;2.明显不公平的合同;3.一方以欺诈、胁迫或利用他人的危险迫使对方订立合同,受害方有权要求变更或撤销。但当事人请求变更时,法院或仲裁...查看全文
二手房合同签订须明确标的、价款、交房时间、违约责任、解决争议方式、合同生效条款,以及中止、终止或解除条款,包括条件、通知、协助、保密、解除权的行使期限、补救措施和财产返还等细节。需注意房屋产权归属、财产共有情况、相关服务、税费和价...查看全文
律师分析: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房,甲、乙双方达成协议。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
法律分析:二手房交易中的中介费按宗计算,由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取;房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取...查看全文
根据我国法律规定,二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介公司居间服务合同范本和房屋中介的义务有哪些?...查看全文
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