房子出售时是否可以一房多卖？-法律问答|晖律网

房子出售时是否可以一房多卖？

回答于2024-04-09 阅读（2865）

律师回答

摘要：一、房子一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论，需满足诈骗犯罪的基本构造。二、为防止一房多卖，应及时网签、采取资金监管、调查产权并提存产权证，以及在房屋交易中心登记后再支付首付款。

一、房子一房多卖算诈骗么？
一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
二、如何防止一房多卖？
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

延伸阅读

结语：合同诈骗罪是否适用于一房多卖的情况，需要根据具体情况来判断。行为人要满足诈骗罪的构造要件，包括实施欺骗行为、对方产生错误认识、基于错误认识处分财产、行为人或第三者处分财产、被害人遭受财产损害。为防止一房多卖，买房者应及时网签，采取资金监管及托管，明确禁止性规定，并调查房屋产权、提存产权证，在房屋交易中心登记后再支付首付款，以避免经济损失。

法律依据

中华人民共和国刑法（2020修正）：第二编分则第三章破坏社会主义市场经济秩序罪第三节妨害对公司、企业的管理秩序罪第一百六十七条国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员，在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
中华人民共和国刑法（2020修正）：第二编分则第三章破坏社会主义市场经济秩序罪第八节扰乱市场秩序罪第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
中华人民共和国刑法（2020修正）：第二编分则第五章侵犯财产罪第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问抵押房子是否可以出售？

答

抵押房屋可以出售，但需提前清偿债务。根据我国民法典，抵押人转让抵押财产应通知抵押权人，可要求提前清偿债务。有抵押的房屋需注销抵押后方可过户。二次抵押贷款需先咨询银行，条件包括现房、良好信用、办理保险并由中国银行执管保险单、产权清晰...查看全文

问不动产房子是否可以出售

答

不动产证的房子可以买卖，但存在一些禁止买卖的情况，比如没有产权证、权属争议、未经共有人同意等。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，应与登记簿一致。为保障物权，当事人可向登记机构申请预告登记，未经同意处分不动产将无效。预告登...查看全文

问离婚后房子是否可以出售？

答

夫妻离婚后，房屋过户需要在离婚手续完成前进行，否则不能售卖。离婚后，如果获得房屋所有权，可以自行出售；若未获得所有权，则无权出售。夫妻共同财产是指在婚姻存续期间共同拥有的财产，离婚前夫妻共同财产需平等处理。...查看全文

问房子何时可以卖出

答

房子买了多久能够卖，法律规定限售城市买新房需等5-6年，二手房需等3年；非限售城市可随时卖。根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期满自动续期，续期费用按法律规定办理。房子买卖多久能拿房产证，买卖双方需了解房屋现状和产权...查看全文

问出租的房子是否可以卖？

答

律师解答：出租的房屋如权属无争议、取得了房屋产权证书，是可以进行买卖交易的，但出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二...查看全文

问租出去的房子是否还可以出售

答

法律分析:租出去的房子还可以出售。房子在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承租...查看全文

问抵押房子是否可出售

答

房屋抵押限制了其转让，包括有争议的和未登记权属证书的房屋，房屋抵押表示有权利负担，房屋变更登记需查证权利负担，有权利负担的无法进行产权变更登记。...查看全文

问赠与子女房屋是否可以出售

答

本文介绍了赠与子女房屋的相关问题。赠与子女房屋并非绝对不能出售，但在不动产办理变更登记之前不能进行售卖。房产赠送子女需要交税，包括契税、公证费、印花税和评估费用。继承房产的税费相对较低，因为继承的房产没有增值税、个税和契税。赠与流...查看全文

问婚前房子是否可以私自出售

答

婚前购房属于个人财产，无需征得对方同意。民法典规定夫妻个人财产包括：婚前财产、受损赔偿、赠与、专用物品等。...查看全文

问有贷款的房子是否可以出售？

答

有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋买卖合同。实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷...查看全文

问二手房卖房逾期后是否可以继续出售？

答

二手房逾期卖房，根据《民法典》规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。如果对方同意，可以继续卖房。违约方需在履行义务或采取补救措施后赔偿其他损失。对方应采取适当措施防止损失扩大，否则不得请求赔偿扩大的损失。...查看全文

问租出去的房子是否可以卖

答

租出去的房子可以出售。出租人出售出租屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效...查看全文

问拆迁房是否可以出售

答

法律分析：拆迁房是给拆迁户的安置房，如果当地政策没有限制安置房的交易则是可以交易的，安置房只有拿到房产证以后才能入市交易，安置房一般5年后才能拿到房产证。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择...查看全文

问商品房是否可以出售？

答

期房转让的法律规定及实践方法。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未取得产权证的期房不能转让，但预售合同可以。在北京等地，转让预售合同需满足法定条件和程序，未付清款项需获得开发商同意，已付清款项需书面通知开发商，并签订书面合同并办...查看全文

问公租房是否可以出售？

答

公租房是不可以买卖的，但是部分地区在试点，具体要看当地政策。单纯公租房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租没有权利卖掉，当然公租房现在正在进行改革，部分地区部分房源可以进行买卖。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公...查看全文

问廉租房是否可以出售？

答

廉租房可以买卖，但需要自己自住5年(含)以上，并购买政府持有的30%产权即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房买卖条件 1、廉租房自住达5年(含)以上; 2、购买政府所持有的30%产权;3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人; 4、购买...查看全文

问经适房是否可以出售

答

经适房是可以卖给别人的。经适房就是经济适用房的简称。经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工...查看全文

问棚户区改造房子是否可以出售？

答

律师解答：棚户区改造房屋五证齐全的可以出售。棚户区改造房屋属于安置房性质，满5年且取得产权证后可以购买出售，购买未取得房产证的棚户区改造房屋由于无法进行过户，存在极大风险，应及时到公证处进行相应的交易公证。【法律依据】：《...查看全文

问在房屋出租期间是否可以卖房子？

答

房屋出租期间可以卖房子的。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。房屋出租之后可以卖吗房屋...查看全文

问一套房子多次出售是否构成诈骗？

答

一房二卖可能涉及合同诈骗罪，当事人需注意遵守诚实信用原则，不为小利而犯大错。开发商利用一房二卖陷阱骗取银行贷款，可能导致消费者利益受损或银行无法收回贷款。...查看全文