房屋抵押的相关概念与背景介绍

律师回答
摘要:房屋典当是指房屋所有人将房屋以约定的典价典当给承典人,承典人在典期内取得房屋的使用权和管理权,期满后产权所有人可以赎回房屋。与抵押相似,但承典人对房屋有更大的处置权。房屋典当是一种法律行为,承典人支付典金占有房屋并获得收益,典期届满时出典人赎回房屋。典当一般应明确典期,出典人可选择赎回或由承典人补足差额获得所有权。
房屋典当又称典卖,房屋所有人将其房屋以约定的典价,典当给承典人,使承典人取得房屋的使用权和管理权,在典期内,承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价,赎回产权,出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。房屋典权既可“规定期限,也可以不规定期限。规定期限的,如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋,该房屋即归典权人所有。没有规定期限的,出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人,叫转典。转典必须在原典期内之内,否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典,则典权人无权转典。产权所有人出典房屋,必须填写典契,明确双方的权利与义务。相比较而言,房屋典当与抵押有相似之处。但承典人对处置较房屋抵押人要大一些,因为典权意味着实际占用和使用房屋。典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并进行使用、收益,典期届满时,由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
延伸阅读
房屋抵押的流程和注意事项
房屋抵押是指将房屋作为抵押物,以获取贷款或担保债务的一种方式。其流程包括:首先,借款人与贷款机构协商贷款金额和利率等条件;然后,借款人提交相关材料,如房屋产权证明、借款申请表等;接着,贷款机构进行房屋评估和贷款审批;一旦贷款获批,双方签订抵押合同并办理抵押登记手续;最后,借款人按合同约定偿还贷款。在此过程中,借款人需注意保持良好的信用记录、确保房屋产权清晰、遵守合同约定等。同时,贷款人也需审慎评估风险,确保抵押物价值与贷款金额相符,以及妥善处理抵押物的管理和保护等注意事项。
结语:房屋典当是指房屋所有人将房屋以约定的典价典当给承典人,期满后产权所有人可赎回房屋。典权人在典期内可以转典,但需在原典期内进行。与房屋抵押相比,房屋典当更具占用和使用权。房屋抵押是以房屋作为抵押物获取贷款或担保债务的方式,需注意保持良好信用记录、确保房屋产权清晰,并遵守合同约定。贷款人也需审慎评估风险,妥善管理和保护抵押物。
法律依据
《中华人民共和国典当行管理办法》第二十二条经批准,典当行可以经营下列部分或者全部业务:(一)质押典当业务;(二)房地产抵押典当业务;(三)限额内绝当物品的变卖;(四)鉴定评估及咨询服务;(五)国家经济贸易委员会依法批准的其他业务。

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