“分家单”是分家析产过程中的一个产物。真正意思的“分家单”必须具备2个条件：
一、主体方面：全体家庭成员参与签订家庭协议；
二、客体方面来说，财产为全体家庭成员共有。
约定了生效时间为财产所有人过世后的财产分割不属于真正意义的“分家单”，应为“遗嘱”。
仅对财产所有人私有或夫妻共有财产的处分，个人理解应认定为“赠予”。
效力：（个人观点，欢迎拍砖）
分家单是解决利害关系人对于相关财产权利产生纠纷时的最关键证据。“分家单”签订后又立“遗嘱”，“遗嘱”无效。
但是实际为“遗嘱”的分家单，另立“遗嘱”，新遗嘱有效；实际为“无偿赠予”的分家单，“赠予”可撤销。
依据：
1985年最高人民法院《关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复》
先有“分家单”后又立”遗嘱”哪个有效？
律师回答
摘要：“分家单”是分家析产过程中的产物，具备全体家庭成员签订家庭协议和全体家庭成员共有财产的条件。分家单解决利害关系人财产纠纷时的关键证据。实际为“遗嘱”的分家单，新遗嘱有效；实际为“赠予”的分家单，“赠予”可撤销。根据最高法院的批复，对于房屋再立遗嘱变更产权的情况，遗嘱是否有效需根据具体情况判断。
延伸阅读
遗嘱与分家单：哪种更具法律效力？
遗嘱与分家单是两种常见的财产分配方式，但它们在法律效力上存在差异。遗嘱是一种个人意愿的表达，用于规定财产的继承和分配，具备较高的法律效力。它需要遵守法律规定的形式和要求，并经过公证或遗嘱认证的程序，确保其有效性。分家单则是一种家庭成员之间达成的协议，用于划分共同财产的所有权和权益。虽然分家单可以在家庭成员之间产生约束力，但其法律效力相对较弱，容易受到争议和质疑。因此，从法律角度而言，遗嘱更具有法律效力，更能确保财产的合法继承和分配。然而，具体情况还需根据当地法律和个人情况来确定。建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
遗嘱与分家单是两种常见的财产分配方式，但它们在法律效力上存在差异。遗嘱是一种个人意愿的表达，用于规定财产的继承和分配，具备较高的法律效力。它需要遵守法律规定的形式和要求，并经过公证或遗嘱认证的程序，确保其有效性。分家单则是一种家庭成员之间达成的协议，用于划分共同财产的所有权和权益。虽然分家单可以在家庭成员之间产生约束力，但其法律效力相对较弱，容易受到争议和质疑。因此，从法律角度而言，遗嘱更具有法律效力，更能确保财产的合法继承和分配。然而，具体情况还需根据当地法律和个人情况来确定。建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
结语：根据1985年最高人民法院的批复，遗嘱与分家单在财产分配上具有不同的法律效力。遗嘱是一种个人意愿的表达，具备较高的法律效力，用于规定财产的继承和分配。而分家单是家庭成员之间达成的协议，用于划分共同财产的所有权和权益，其法律效力相对较弱。因此，在处理财产分配纠纷时，遗嘱更具有法律效力，能够确保财产的合法继承和分配。然而，具体情况还需根据当地法律和个人情况来确定。建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
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