二手房个人怎么买卖-法律问答|晖律网

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
一、资金监管流程
资金监管的操作方法是：通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：
①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；
②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；
③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；
④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
二、如何避免房屋买卖合同纠纷
避免房屋买卖合同纠纷的方法如下：
1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；
2、看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；
4、检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；
5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；
6、对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；
7、买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；
8、约定贷款失败的解决方案。
三、房改房上市交易流程是怎样的
房改房的上市交易流程如下：
1、去市房产局的房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
2、写好上述申请表后到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到公房科盖章，需要10个工作曰左右时间；
4、完成后带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的需要提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即常说的上市证。
一、房改房的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
2、卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房改房买卖需要的材料如下：
1、签订房屋买卖合同，提交申请材料至房管局；
2、填写申请表格和存量合同，房管局给予回执单；
3、补交土地出让金、核税缴税；
4、办理产权变更登记，领取房产证。
总之，房改房买卖需要签订房屋买卖合同，同时补交土地出让金、核税缴税。对于需要过户的当事人，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房个人怎么买卖

问二手房个人怎么买卖

问二手房个人要怎么买卖?

问二手房个人要怎么买卖

问个人要怎么买卖二手房?

问个人要怎么买卖二手房

问个人买卖的二手房，怎么过户

问个人买卖的二手房，怎么过户？

问二手房买卖个人所得税怎么算

问二手房买卖个人所得税怎么交

问二手房买卖个人所得税怎么算

问二手房屋买卖中个人所得税怎么征收

问二手房买卖个税怎么算

问个人买卖二手房，怎样交税？

问个人买卖二手房，怎样交税?

问个人二手房买卖流程

问个人二手房买卖流程

问买卖二手房个人所得税怎么收？

问二手房买卖个税？

问个人买卖二手房的流程

问二手房买卖个人所得税？

推荐律师

赵燕