商品房住宅保修期限是从什么时候开始计算的？-法律问答|晖律网

摘要：商品房住宅保修期从竣工验收交付之日起计算，根据《建设工程质量管理条例》规定，保修期限为设计合理使用年限或特定工程部位的约定。尾房或现房的保修期参照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，保修期限不低于一定年限。房屋精装修的保修期为2年，有防水要求的部位为5年。保修期从装修工程竣工验收合格之日起计算。

一、商品房住宅保修期从什么时候开始算
1、商品房住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
2、一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：
(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;
(2)屋面防水3年;
(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
(4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
(5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
(6)门窗翘裂、五金件损坏1年;
(7)管道堵塞2个月;
(8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
(9)卫生洁具1年;
(10)灯具、电器开关6个月;
(11)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、房屋精装修保修期是多久
1、在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年;
2、有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年;
3、保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

商品房住宅保修期限是从什么时候开始计算的？

问商品房质量保修期从何时开始计算？

问商品房质量保修期从何时开始计算？

问何时开始计算商品房保修期

问房屋保修期限是从何时开始计算的？

问房屋保修期限是从何时开始计算？

问工程保修期从什么时候开始计算

问工程保修期从什么时候开始计算

问商品房住宅保修期从何时起算

问房屋的保修期从什么时候开始算

问从什么时候开始算房子保修期？

问商品房保修期从什么时候算

问商品房保修期什么时候计算

问商品房保修期从什么时候起算

问商品房保修期从什么时候算起

问商品房保修期从什么时候起算

问质保期从什么时候开始计算

问质保期从什么时候开始计算

问审理期限从什么时候开始计算

问审理期限从什么时候开始计算

问房屋质量保修期从什么时候开始算

推荐律师

陈明