房贷除了月供还有哪些费用不能被忽视-法律问答|晖律网

房贷除了月供还有哪些费用不能被忽视

回答于2024-05-04 阅读（443）

律师回答

摘要：购房贷款过程中需要支付的利息、手续费、评估费、抵押评估费、担保费用和违约费用等开销需要提前了解。其中,贷款利率越高,购房者需要支付的利息费用就越高。银行降低利率能够刺激楼市的活跃,从而带动楼市升温。

贷款利息费用是购房贷款过程中的一项开销。通常情况下,贷款利率越高,购房者需要支付的利息费用就越高。不过,银行降低利率却能够刺激楼市的活跃,从而带动楼市升温。
手续费
贷款买房一般需要交纳工本费：100元;公证费：300-600元;评估费：千分之1.5到千分之3。
抵押评估费
抵押贷款评估的收费标准，国家并没有明文规定，通常由评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还会按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
担保费用
银行为了规避资金风险，会要求提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人最好，可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
违约费用
由于资金存在波动风险，贷款申请时最好问清楚两个方面要求，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。
因此，在贷款申请时一定要不怕麻烦，多比较、问详细，把容易忽视的细节搞清楚。另外需要提醒购房者，银行办理按揭，是不收取任何费用的，以银行名义收费属欺诈行为。

延伸阅读

根据我国《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，商业银行对个人住房贷款实行利率浮动制度。贷款利率实行一年定期档次，于每年1月1日按相应档次执行。贷款期限分为5年、10年、15年、20年等，贷款期限最短为1年（含），最长为30年。

另外，《商业银行服务价格管理办法》也对购房贷款的收费标准进行了规定。商业银行应将住房按揭贷款服务收费按照贷款金额的0.09%至3%计收，具体收费标准由商业银行与借款人协商确定。

需要注意的是，目前我国对个人住房贷款的利率实行上限管理，最高为基准利率的1.3倍，具体利率水平由中国人民银行会同银监会确定。

结语：贷款利息费用、手续费、评估费和担保费用是购房贷款过程中需要考虑的费用。贷款利率越高,购房者需要支付的利息费用就越高。不过,银行降低利率能够刺激楼市的活跃,从而带动楼市升温。此外,购房者还需要了解不同银行的收费标准,选择最优惠的贷款方式。最后,购房者需要时刻关注贷款利率的变化,提前做好规划。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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李永超

北京市-北京市-朝阳区

专职律师刑事辩护、刑事辩护

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